【大纪元2019年10月03日讯】（大纪元记者凌云报导）连日来，广西桂林碧桂园降价售房被当局点名批评的新闻闹得沸沸扬扬，碧桂园区域总裁被迫公开道歉，其它房企也被迫签“自律公约”，消息在网上引起轩然大波。
近日，微博为“桂林房事资讯”的大V披露：9月20日，当地政府在临桂新区召开了房价维稳会议。会上点名批评了碧桂园，要求各大房企抵制“恶意降价抛售”行为，并要各大房企能“抱团自律，坚持住，确保房价坚挺”。
消息还说，碧桂园区域执行总裁在会上做了道歉。恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。与此同时，桂林住建局已暂停了新区所有碧桂园项目。
日前，有传言称碧桂园打算退出广西市场，中秋期间进行“亏本大甩卖”。数据显示，碧桂园剑桥郡的非毛坯房价格为5060元/平方米，而临桂新区碧桂园剑桥郡中秋前后的毛坯房均价仅为3900元/平方米。
有人留言表示，碧桂园特价特价，127平米精装修4房64万（人民币）搞定，还送5万车位券。
碧桂园一位置业顾问透露，剑桥郡将原计划为精装修的6号楼全部改为毛坯房直接销售，到了今年中秋假期，又推出部分底层和顶层的降价销售，从原本的6000元/平直降至最低3900元/平，降价幅度超过30%。
碧桂园降价售房却引来政府相关部门的喝止，恒大等各大房企都被波及，被强迫签订“自律公约”，碧桂园剑桥郡的主售户型也调整回了6000元/平。
有不少网民批评政府干预企业行为：“碧桂园降价卖房符合市场机制，纯属企业的自主行为，桂林市某区政府谴责降价，完全是非法干预市场，完全是不懂经济的蛮横作为。2015年以来，房价涨了几个30%，有关当局为何不谴责？”
有分析认为：“从政府的角度看，临桂区是桂林市大力发展的新区。碧桂园这样的企业降价，某种意义上，意味着新区的建设遭遇了挫折。”
恒大促销行动升级
不只是碧桂园，恒大、保利等房企近期推出了各式降价促销活动，本质都是加快回笼资金，重新布局。
据媒体报导，8月20日，恒大曾推出促销措施，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，让恒大数万员工都在朋友圈转发楼盘促销信息。为激励员工，恒大内部实施过成交房款1%的佣金奖励，外加额外套数奖励。
日前，网上传出消息，恒大9月26日曾召开十一战略会议，从9月27日开始，将实施仅次于2014年的主动激进营销策略：三四线城市房价基本全部执行精装卖毛坯价（预计7折左右）；付款到50%，支持更名。
此外，恒大要求十一假期7天销售额600亿，完成营销管理人员给1千元奖励，排名靠后者直接下课。
恒大日前发布的2019年中期财报显示，公司上半年经营性现金流净额由正转负，为负456亿元，上年同期为净流入183亿元。
多地发“房价止跌令”
房企盼降价销售加快回笼资金，但却影响到政府的利益。据悉，桂林并非政府出面保障房价不跌的第一个城市。
近日，武汉某地产从业人士透露，拿预售证的时候有（当局）授权约谈，开发商被告知，如果毛坯房要打折出售，预售证就要被收回，没卖的库存也无法继续卖。这意味着，备案价是多少，就得卖什么价，不管卖不卖得出去。
今年6月，湖北恩施房协发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，也是一个“房价止跌令”，详细列出了10种所谓“扰乱市场秩序”的降价行为 。
3月，江西省赣州市赣县区也向房企下发了“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
今年2月，邳州市房地产商会就在网上发布了《关于邳州市房地产市场近期销售乱象的报告》，宣称邳州部分楼盘扰乱市场，其销售价格达创纪录低价，部分楼盘每平方米降价2000元。
据悉，某河南开发商在汉阳开发的楼盘，最近推出打折促销的活动，其在线上推广内容明确表示可以享受98折优惠，结果被人举报，开发商遭约谈。目前这开发商所有广告的信息已经没有了“折扣”二字。
为何各地祭出“止跌令”？以桂林为例，分析称，桂林是一个GDP连年增长，处于发展上行阶段城市，房地产行业是政府“土地财政”的重要收入来源。如果房价大幅跳水，直接影响政府收入。
开发商变相降价
虽然很多地区不能明着打折，但很多开发商采取各种变相降价，如送精装、送家电、全额折上折、限额特价等手段。
据大陆自媒体介绍，开发商还通过中介卖房，给了这些中介很大的销售费用。北京某楼盘，开盘价11万，但到中介手里8万5就能买到，直接降价22%。如果刚需买房的多看几家售楼部和中介，销售手里捏着的折扣就会放出来给真正有意向的人。
文章分析，房企之所以打折出售，是因为国家切断了房企融资的各个渠道，融资成本不断上升。这也是为什么各地产大佬们都在纷纷转型，算盘着拿国家科技创新转型的钱，试着转型还能反哺自己的大本营。
今年以来，中共收紧了大陆房企的多种融资渠道，从信托到银行、海外发债，地产融资越来越难，致大陆房企面临资金危机，宣布破产的房企数量剧增。
今年7月，宣告破产的大陆房企达275家，仅8月17日这一天，在大陆就至少有6家房企破产。
据人民法院公告网显示，截至9月26日的9月份，已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产，全年约370家房企破产或濒临倒闭。从破产文书可见，中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。#
责任编辑：李穹
