四卧两浴大地块房产渐行渐远 西澳年轻家庭青睐什么房？

【大纪元2019年10月21日讯】（大纪元记者张筱甜、琳达澳洲珀斯综合报导）随着人们生活方式的转变与住房可负担压力的增加，购房者现在越来越倾向购买靠近珀斯内城、小地块的房产。这种趋势正在改变近十年来珀斯“拥有四卧室、两卫浴的大地块”优势。

珀斯顶级房地产开发商暨建商Plunkett Homes总裁Tony Pritchett表示，尽管地块面积为400平米，“四卧室、两卫浴”的住房是人们建造新房采用的传统模式，但是，现在新的住房类型与不同的地块面积，也备受买地建房业主的青睐。

他表示，许多业主在建房时，把第四个卧室设计成一个额外客厅（living room）。此外，许多业主要求双锁的大门和两个厨房，及每个卧室都配备卫浴（en suites）。

同时，地块面积也在缩减。对于拥有四卧室、两卫浴房子的珀斯大都市地块平均面积，也从2006年的547平方米减少到今年6月的367平方米。Pritchett说：“在少于300平米的地块建设四卧室、两卫浴房子很困难，但是在未来十年这是趋势。”

他还说，由于拆除老旧房屋的费用不贵，介于1万澳元-1万5000澳元之间，人们建新房的节奏也在加快。“以往我们经常拆掉的旧房房龄为80年，现在拆掉的房龄多为30年。”

Pritchett表示，地块面积的缩减也有助于改善住房可负担性，他也觉得年轻买家对打理花园的兴趣减少。

公寓建设激增 未来十年仍持续

根据城市规划设计和研究公司Urbis的数据显示，西澳的住房建设中，有四分之一的住房为公寓、联排房（Townhouse）或其它中等密度物业。

Urbis主任David Cresp说，虽然珀斯的住房密度将赶上其它州府城市（如布里斯本），在2013年-2017年，珀斯新建的房屋类型为公寓、联排房和低密度住房，然而珀斯多元化住房类型要比其它州少，他预测，尽管主要住宅供应为独立房而非公寓，但多元化住房类型增加的情形将持续数十年。

他说：“珀斯内城的住房填充建设要比其它州府城市晚，但公寓是其主要的新房建设类型。”

Cresp表示，根据2011年至2016年的人口普查显示，珀斯城区域新建了2336套公寓，即每周新建公寓超过7套。“珀斯内城的公寓供应会持续增加，Urbis的数据显示，仅2019年一年，内城新建公寓为1282套。公寓建设在未来10年仍会持续。同时，在珀斯城边缘地区如Subiaco（Subiaco东部）、Belmont Park、South Perth和Canning Bridge，公寓建设将不断增加。”

物业经理：公寓受年轻买家青睐

公寓越来越受年轻购房者的欢迎。最近，房地产公司Celsius Property Group的物业经理Danielle McCarthy女士以自己的亲身体会，与大众分享投资公寓的好处。

McCarthy现年29岁，去年在Victoria Park区买下一套一卧室、一卫浴公寓房，她表示，对于那些不喜欢打理花园、定期清理垃圾桶及更需要住房安全感的购房者来说，买公寓再合适不过。住公寓唯一的缺陷是需要爬楼梯。

然而McCarthy认为，住公寓很适合其生活方式，虽然要爬楼梯，但也成为自己的一种健身方式。

McCarthy还说：“（与独立房相比）这些公寓楼楼层较高，入室盗窃的概率会更低。考虑单身女性的安全，周围有邻居很重要。同时，公寓所在位置，离餐厅、咖啡馆也近，外出较便利，如果你住得远，通勤费和停车费都很贵。”

她表示，公寓生活日趋得到人们的青睐，因为许多人都向往“锁门就走”的生活方式。McCarthy现在负责打理公司Celsius Property Group在西珀斯和东珀斯区多家公寓物业管理业务，她发现公寓出租很抢手。

调查：61%参与者支持密度填充

根据《西澳人报》与珀斯顶级房地产开发公司Plunkett Homes联合公布的调查Great WA Home Survey（调查问卷的参与者为1836名），30岁以下35%的参与者及40岁以下30%的参与者，认为住在邻近珀斯城非常重要。

相比之下，老年人群中只有五分之一的人优先考虑在城市附近居住。

该调查还发现，公寓受欢迎程度剧增，44%的购房者愿意考虑买公寓。在对是否考虑买联排房（town house）的问卷中，45.6%的参与者持肯定态度，47.9%参与调查的住房业主会考虑购买联排房用作投资物业。

在城市规划方面，61%的参与者支持城市密度填充，而非城市扩张。

调查还显示，五分之一的房主正在考虑开发房地产或出售其一半的地块来筹集资金。随着多代人共享土地，姻亲房也备受欢迎，有2.3%的受访者说，他们拥有一套姻亲房，可赚取额外收入；而4.1%的受访者正在考虑承建姻亲房，以满足家庭成员的住房需求。

责任编辑：杨新云