【大纪元2019年02月04日讯】2019年大家最关心的房地产话题，除了房价会不会涨，就是出租房租金是否会涨？根据澳洲很多媒体一致报道，珀斯住房租赁市场租金价格已经很低了，2019年租金有望提高。因此，业主普遍希望看到租金提高，以便补偿前几年租金不足的颓势。2019年，租金会不会涨？我个人认为租金下跌应该不可能，但是会不会增加，那要取决于房子的情况与个别因素。
大环境趋势
西澳经济在2019年普遍看比较乐观，大众踊跃消费因为工作和收入已经稳定下来。除了零售业和旅游业还是比较疲软之外，我们已经不再看到很大的裁员潮。为此，一直以来依靠矿业和能源行业的珀斯经济而言，2019年大环境是好的。除此之外，租房与买房不同，无论租客富贵贫穷，他们需要一个地方居住，只是居住环境的优劣区别而已。当经济比较好的时候，租客就可以考虑改善其居住环境，搬入比较好的地区或者更大的房子。
房子租出去的时间缩短
无可否认，2019年房子租出去的时间确实已经缩短。普遍上房子只需要大约四至五周时间就能够租出去。与过去比较不景气的租房市场相比，租客议价的情况比较少见，中介拥有更多和更大的空间来寻找好的租客。所以只要房子在市场上标出正确的租金价位，那么在几周的时间内租出去，绝不是大问题。
避免空置
2019年另一个重要投资策略就是避免房子空置。很多时候，在房子已经租出去一段时间，由于市场下滑，业主降低了租金。2019年，业主倒可以试着把租金提高至合理水平，然而如果租客不愿意接受加租，那么为了避免房子空置，业主还按照原先的租金出租房子，也是一个不错的选择。当然，前提是我们必须确保租客有良好的记录，照顾房子，按时交租。
在新的一年，恭祝各位读者朋友身体健康，万事如意。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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