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专家:提醒投资房折旧退税误区

比尔先生透露,上一财年房地产投资者对每套住房申报的退税金额平均为8,212澳元。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年05月19日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)税务专家警告投资者,如寻找租客期间住在投资房内,有可能会导致错失每年数千澳元的折旧退税。

据澳洲新闻网站报导,BMT Tax Depreciation公司在对内部数据检查后发现,超过四分之一的投资者选择住在将要出租的房中,而且这一比例正在上升。而刚在上个财政年度生效的新法规减少了投资者能够申报退税的项目。新法规定,除非是购买全新的房子或全新的地毯、窗帘、家具和电器,投资者无法就上述设施申请折旧退税。

BMT主管比尔先生(Bradley Beer)说:“根据新规定,若投资者在安装家具时正住在房内,这些家具将被视为已使用过的,因此这些项目无法申请退税。”

“数据显示,越来越多的人选择在翻新的住房和出租房之前住在房中。如果选择在此期间购置家具等物品,可能会损失数千澳元的退税机会。”

比尔先生透露,上一财年房地产投资者对每套住房申报的退税金额平均为8,212澳元。

另外,工党计划当选后将取消购买二手房的负扣税减免与资本利得税折扣减半,这也将对未来不购买新房的投资者产生重大影响。业内人士预计,该政策会减少投资需求,降低房价,但会推高租金。

房地产学者库里左思先生(Peter Koulizos)指出,当1985年工党取消负扣税并实施资本利得税时,澳洲房地产价格下跌了10%,建筑量下跌了27%。他预测若工党当选,房产市场会继续下行,但下行幅度不会太大,因为大多数城市的房地产市场已呈现低迷状态。

他建议投资者在明年1月1日前购买已建好的住房,“尽管购买新房能获得更多的折旧退税,但资本增值前景并不理想。与负扣税减免的变化相比,资本利得税折扣的变化对长期投资的影响更大。但投资者不需惊慌,等到大选,我们就能知道结果了。”

责任编辑:简沐

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