专家：中国房地产已出现日本泡沫经济迹象

【大纪元2019年05月28日讯】（大纪元记者陈俊村编译报导）正当中国经济受美中贸易战冲击之际，日本金融专家警告说，中国房地产已经出现类似于日本上世纪80年代泡沫经济的迹象，此经济泡沫化随后导致日本“失落的十年”，亦即长期经济不景气的时期。

据《南华早报》报导，亚洲开发银行研究所所长吉野直行（Naoyuki Yoshino）表示，中国目前的房地产问题源自于中共采行的宽松货币政策，这为房地产泡沫化的扩大奠定基础。

为了因应2008年全球金融危机，中共在过去十年来推动抵押贷款和各种信贷、房地产借贷，试图让投资出现快速增长。

吉野直行指出，中国房地产已有几个明显的泡沫化迹象，第一个是房地产价格在最近几年不断攀升。

中国房价行情（creprice.cn）网站的资料显示，北京在2000年初期的平均房价是每平方米约4,000元人民币（578美元），如今已经飙涨至每平方米约60,000元人民币（8,677美元）以上。

这使房价与收入比（price to income ratio）从1996年的5.6急剧上升至2013年的7.6，远高于日本在1988年高峰期的3.0。房价与收入比是住房的基本承受能力量测指标。

吉野直行说，第二个迹象是，中国金融业对房地产业的借贷程度高于日本泡沫经济时期。第三，中国住房贷款占国内生产总值（GDP）的比率一直高于日本的3倍左右。

自从美国去年7月开始对中国商品加征关税起，人们就担忧中国的房地产泡沫和创新高的债务水平会使中国经济受贸易战冲击，进而出现幅度超过预期的经济衰退。

尽管中共当局在过去几年来试图箝制债务和有风险的借贷，但房价和银行对房地产业的放贷仍持续增长，使大多数人都负担不起房价，也让房地产开发商深陷债务之中。#

责任编辑：林琮文