【AUSTPRO珀斯房地产专栏】浅谈共管物业业主的权益

【大纪元2019年06月17日讯】共管物业也称分契式所有权物业（Strata Properties）在珀斯逐渐兴起，很多买家倾向于投资公寓和套房，本期专栏适逢其时，我们来谈谈共管物业。

在珀斯，无论是商铺还是民居，一旦地契是共管地契，共管物业（分契式所有权物业）业主必须申请注册共管物业章程（Strata Scheme）。共管物业章程表明，所有共管物业业主可以决定是否委任第三方的共管公司来管理共管物业，还是委任其中一个业主来代表处理相关事务。

共管物业业主委员会

共管业主委员会，英语称“Council of Owners”，即所有共管物业的业主自动组成的委员会，一人一票，来管理共管产业。对于大型的公寓或者商用产业，他们习惯委任一个专业的共管物业管理经理来管理日常的琐碎事务，例如计算开销、维修和处理保险索赔等。

每年定期开会

共管业主委员会每年必须定期开会，选出执委。通常会议由共管物业经理主持，或者由共管业主委员会主席主持。根据不同的认知，会议召开的最低人数可以是总人数的40%或者一半。如果业主不便出席，那么可以委派代表。会议的内容包括讨论维修、保险更新、审批账目和预算等等。

账目审批

如果共管业主委员会委任一个共管物业管理经理，那么他一定会准备过去的账目和来年的预算。一般是房龄比较老旧的物业在预算上会高，因为维修和保险费用会比较多。所以，如果拥有共管物业的业主对自己所交的费用觉得高，那么出席会议，提出问题就是最好的方式。

特定的共管条例

珀斯很多公寓和套房，只要是超过6套，共管物业业主委员会都会制定特定的共管条例。特定的共管条例会提出一些比较特别的条款，例如有一些共管物业是不允许养宠物的，或者一些共管物业规定停车位是先到先得，并没有指定谁可以停。那么共管物业业主委员会可以对于这一些条例做出修改。

 作者简介：

黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。

责任编辑：杨新云