【大纪元2019年06月28日讯】（洛杉矶工商讯）众所周知，在美国“买房”的第一步，就是拿到银行“贷款”预先批准信（Pre-Approval），避免看上了喜欢的房子、付了订金以后，却因贷款申请不下来无法购屋。因为多数购屋皆需向银行贷款，无论自住或投资，购买不动产的金额都偏高，绝大多数人需要贷款来完成交易。
获得“贷款预批”即表示贷款人的信用和财务状况已接受审核，且也了解到自己可负担的预算上限与最高可贷款金额。佳信贷款副总裁徐光祖老师表示，许多民众对买房的条件不是很清楚，不仅是初来乍到的新移民，许多在美国居住十几年的人也搞不明白如何申请贷款对自己最有利。
分析申请贷款的三大要素
一般而言，申请贷款最重要的三个要素为“CIA”，也就是指信用（Credit）、收入（Income）、资产（Assets）。银行在审核利率时又可分为“不查”收入与“查”收入。但徐光祖老师说，所谓的“不查”收入也是需要提供相关房产，或者是透过会计师出证明，若是做生意的商家则可提供营业的刷卡金额。
徐光祖老师解释，如果是商家，可提供自己店铺的信用卡刷卡记录。月营业额的每一笔钱都可以视为收入，不须扣除营业支出，只要除以2，就是总收入了。这是相对常使用的申请贷款方式，因为银行绝不可能在完全不了解你的经济情况下借贷给您。
用银行的角度帮您申请贷款
银行会观察资金来源，如果没有收入，也可用租金来证明。徐光祖老师说，许多人担心自己的条件不符合贷款，但他是从银行审核的角度来帮助客户，所以银行用什么角度审核贷款，他就用什么角度来帮助申请。许多人都说：“徐光祖老师说可以，就一定可以，因为他审核的比银行更严格。”
如果您准备买房却不知道如何申请贷款？6月29日（周六）、6月30日（周日）徐光祖老师专业贷款讲座，解决您所有的疑难问题。现场解答问题，让您买房不求人，轻松获得贷款购屋。
佳信贷款─徐光祖
ACG FUNDING-ANDY HSU
徐光祖老师从事房地产贷款工作逾廿年，同时是佳信贷款公司副总裁、贷款职照班A级专业讲师。他专精购屋贷款、重新贷款、大额贷款、小额贷款、VA军人贷款、FHA联邦协助贷款以及老人反向贷款、过桥贷款等多种项目。多年来帮助了许多人贷款圆梦。
6月29日（周六）
佳信贷款罗兰岗公司
17590 Colima Rd.,Rowland Heights, CA 91748
国语讲座：上午十点至十二点
粤语讲座：下午两点至四点
6月30日（周日）
圣盖博希尔顿酒店圣地亚哥厅
225 W Valley Blvd,San Gabriel, CA 91776
国语讲座：上午十点至十二点
粤语讲座：下午两点至四点
联系电话：626-328-5403
联系地址：17590 Colima Rd., Rowland Heights,CA 91748◇
责任编辑：张柏英
