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被征24.9万空置税 中国富豪起诉温哥华市府

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4515 Langara Avenue Vancouver。(zolo)

空置税,让一些温哥华豪宅廉价出租。图为4515 Langara Avenue Vancouver。(zolo)

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【大纪元2019年07月10日】(大纪元记者周行综合报导)温哥华市自实施住房空置税以来,正在面对的相关诉讼已经有4个。这些华裔业主或开发商在与市府交涉失效后,上法院挑战市府的决定。

据《环球邮报》报导,在过去6周内,已有4宗业主告温哥华市政府的诉讼,这些诉讼都是关于2017年开始实施的住房空置税,涉及的税金从4,000元(加元,下同)至289,000元不等。

2017年是温哥华市实施住房空置税的第一年。该税收是政府为了增加住房供应量,减小房价上升压力的措施之一。

该市发言人兰伯特(Ellie Lambert)对CNN表示,市政府不对个别案件发表评论。到目前为止,市政府已收到4宗关于住房空置税的诉讼。

按温哥华市政府的规定,如果住宅房产不是房屋业主的主要居所,在1个月内的连续出租时间少于30天,就属于无人居住;如果1栋住宅1年里超过6个月无人居住,就属于空置房产,政府会按房产估价的1%征收住房空置税。

空置税从2017年1月1日实施。所有业主每年必须提交一份房产状态声明,以确定他们的房产是否需要纳税。

位于温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Avenue)的房产业主何意菊(Yi Ju He,音译)提出诉讼称,市政府没及时发放许可证,推迟了开发,导致她当时价值2,490万的房产,要缴24.9万元空置税。

业主黄守普(Sau Po Wong,音译)在上周五开始的诉讼中表示,他在2018年被审计时,错误地提供了2018年(应该提供2017年信息)的水电费和其它文件。当市府发通知说他的信息不适用、将向他征收128,310元空置税时,他刚好不在本地。他后来向该市的空置税审查委员会提出申诉,但被告知已错过了截止日期。

总部位于列治文的房地产开发商Pure West Financial Holdings Group Inc.,挑战市府对其当时价值28.9万元的物业征收空置税的决定,理由是该物业是在等待拆除。该开发商的董事是黄珊珊(Shansan Huang,音译)和骆江(Jiang Luo,音译)。

一个公寓单位的业主王居芬(Jufen Wang,音译)挑战市府3,881元的空置税,理由是很多文件可以证明,该公寓是出租的。

这些指控都还没有在法庭上辩论过,温哥华市政府目前只对一项指控提交了辩护陈述,认为政府的决定是正确的。

因等政府批建被罚?

何意菊在提交法院的文件中称,她于2015年10月购买了这房产,并于2018年2月提交了2017年的房产状况声明,声称可以免空置税,因为她当时正在办手续,改建这栋老旧住房,所以应该不受“超过6个月无人居住”的限制。

按业主在法院文件中的表述,她在2017年4月向政府申请房产开发许可证,但市府在2019年才签发了相关许可。许可证拖延不是因为业主不行动或行动不合适。

但是,2018年3月8日,市府拒绝了她以重建为由豁免空置税的要求,并发出空置税通知。业主向市府空置税审查小组提出上诉,也没成功。何意菊在诉讼中声称,该房产有资格获得豁免,要求法院推翻市政府决定。

这栋位于贝尔蒙特大道4749号的物业建于1937年,目前估价是土地2,677.9万元、建筑物1万元。房子里有6间卧室、5间浴室,占地1.197英亩。

何意菊在法院文件中称,她2017年1月找人对房子做了环境分析,结论是,由於潜在的石棉问题,房子不合适居住。

据CNN报导,何意菊的丈夫是中国富豪郑坚江(Jian Jiang Zheng)。据福布斯的数据,郑在2018年10月拥有9.25亿美元净资产。2013年,郑获选中共人大代表。◇#

责任编辑:文风

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