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房屋装修 声明抵扣时需要注意事项

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【大纪元2019年08月11日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)越来越多的澳洲投资者在出租房屋之前选择翻新他们的投资房,然而,在装修时投资者居住在房中可能会错失数千澳元的房产折旧抵扣额。

澳洲房地产投资者杂志网消息,房产折旧通常是除了利息以外的第二大税收抵扣选项,投资者常常会忽略它。这是因为它并非现金抵扣,这意味着你不必事先花钱才有资格申请。

澳洲税务局允许创收房产的房主就建筑及其资产随时间发生的自然损耗声明折旧抵扣,可以通过基本工程以及房产中的设施和设备资产抵扣,对建筑物的结构声明折旧。

根据2017年提出的立法,投资者无法就二手房中以前使用过的设施设备的价值下降声明抵扣。如果投资者在房子装修时居住在他们的出租房中,任何新安装的资产将被归类为以前使用过的,因此投资者可能无法获得税务优惠。

除非有充分理由,否则计划安装新设施设备的投资者应在搬出该房,并将其列为出租房后再进行装修,这将确保他们有资格申请有效的最大折旧抵扣额。

值得注意的是,2017年的立法并未影响全新房产、需要大幅翻新的住房或商业房产的买家。从税务角度来看,全新的房产通常对投资者来说最有利可图。

新建墙壁、厨房橱柜、厕所和屋顶瓦片等结构性资产的基本工程抵扣也不受立法变更的影响,仍可由创收房产的房主声明抵扣。这些抵扣额通常占折旧索赔总额的85-90%。

在移除结构性资产时,可对剩余的折旧声明抵扣,通常称为报废的过程,这允许投资者在资产被移除的那一年中声明这些抵扣。

尽管2017年的规则发生了变化,但大多数投资房产仍然可以获得丰厚的税收减免。为确保你不会错过具有价值的抵扣,请在开始装修前联系专业的工料测量师进行商谈。

责任编辑:简沐

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