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房屋裝修 聲明抵扣時需要注意事項

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【大紀元2019年08月11日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)越來越多的澳洲投資者在出租房屋之前選擇翻新他們的投資房,然而,在裝修時投資者居住在房中可能會錯失數千澳元的房產折舊抵扣額。

澳洲房地產投資者雜誌網消息,房產折舊通常是除了利息以外的第二大稅收抵扣選項,投資者常常會忽略它。這是因為它並非現金抵扣,這意味著你不必事先花錢才有資格申請。

澳洲稅務局允許創收房產的房主就建築及其資產隨時間發生的自然損耗聲明折舊抵扣,可以通過基本工程以及房產中的設施和設備資產抵扣,對建築物的結構聲明折舊。

根據2017年提出的立法,投資者無法就二手房中以前使用過的設施設備的價值下降聲明抵扣。如果投資者在房子裝修時居住在他們的出租房中,任何新安裝的資產將被歸類為以前使用過的,因此投資者可能無法獲得稅務優惠。

除非有充分理由,否則計劃安裝新設施設備的投資者應在搬出該房,並將其列為出租房後再進行裝修,這將確保他們有資格申請有效的最大折舊抵扣額。

值得注意的是,2017年的立法並未影響全新房產、需要大幅翻新的住房或商業房產的買家。從稅務角度來看,全新的房產通常對投資者來說最有利可圖。

新建牆壁、廚房櫥櫃、廁所和屋頂瓦片等結構性資產的基本工程抵扣也不受立法變更的影響,仍可由創收房產的房主聲明抵扣。這些抵扣額通常佔折舊索賠總額的85-90%。

在移除結構性資產時,可對剩餘的折舊聲明抵扣,通常稱為報廢的過程,這允許投資者在資產被移除的那一年中聲明這些抵扣。

盡管2017年的規則發生了變化,但大多數投資房產仍然可以獲得豐厚的稅收減免。為確保你不會錯過具有價值的抵扣,請在開始裝修前聯繫專業的工料測量師進行商談。

責任編輯:簡沐

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