经济学家：澳洲房价上涨会在年底前放缓

【大纪元2021年06月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）经济学家预测，澳洲房价的快速上涨将在今年年底前放缓，这是因为负担能力的压力大增，而且有更多的房产上市出售。

据澳洲Domain房地产网消息，房地产市场价格飙升的速度超过了一些银行经济学家的预期，在CoreLogic机构的数据显示全国各地的住宅价值在截至5月的一年中飙升了10.6%之后，他们不得不调高此前的预测。

今年初提出看涨预测的另一些研究人员则坚持自己的立场。澳新银行在3月表示，2021年悉尼房价将上涨19%，全国房价将上涨17%。但随着悉尼房价在短短5个月内上涨15.1%后，该银行预计快速上涨的势头很快就会缓和下来。

随着澳洲从中共病毒大流行中逐渐恢复，在低利率、政府补助和人们对具备远程工作条件的更宽敞房屋的渴望的推动下，房价直线上升。由于房主不愿意在经济复苏的情况下出售房产，高需求与低供应同时显现。

AMP 资本集团早些时候预计，在截至12月的一年中，全国房价将上涨15%，明年将进一步上涨5%。

AMP 的首席经济师Shane Oliver此后升级了他的预测，称到今年年底全国房价可能上涨18%。

Oliver说：“房产市场起飞太快了，现在推动市场繁荣的因素仍然存在。”

他表示，在低利率、疫情下的经济复苏、政府对住房的激励措施以及买家对错失机会的恐慌都有助于继续推动市场的发展。

但是，随着贷款机构的固定利率略微上升，特别是对于现在与投资者竞争的首次购房者来说，负担能力问题将出现，他预计涨价将会放缓。

Oliver说：“过去一个月，悉尼的房产拍卖结果略微放缓，看起来势头确实有点慢下来了。”

他认为房价可能在2023年开始下跌，特别是如果澳洲储备银行决定比预测的时间提前一年加息的话。

澳洲国民银行之前预测2021年所有首府城市的房价将上涨14%，但该银行的首席经济师Alan Oster表示，他们银行已将这一预测调高为16%。

这包括悉尼的房价上涨17.5%，而受疫情影响的墨尔本房价将飙升18.8%。

霍巴特的房价将出现最大的跃升，达19.5%，而布里斯本将上涨16%，阿德莱德将上升12%。

虽然他不相信储备银行会在2024年之前改变利率，但有一种风险，即负担能力的困境可能开始影响市场。

Oster说：“澳洲储备银行2024年之前不会改变利率，一旦利率上调，可能会上调很多，在接下来的12至18个月内上升2%。”

澳新银行在3月份的预测是看涨，即到2021年底整个澳洲的房价将上涨17%。

澳新银行高级经济师Felicity Emmett表示预测将不会改变，他们预计市场将在2021年下半年放缓，并在整个2022年继续缓慢上升。

Emmett说：“房价将在下半年放缓，现在更多的待售房进入市场，拍卖成交率也在放缓。”

她认为尽管固定贷款利率有所上升，但市场将继续保持强劲。

她说：“一些3年期及以上的贷款利率正在上升几个基本点，但不会对市场真正造成严重冲击。只可能会影响到处于边缘的人。”

西太平洋银行最近将其预测上调为年底前上升15%，而联邦银行早些时候曾预测两年内上升14%，即2021年为8%，2022年为6%，但现在可能会再调整。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，鉴于市场表现出如此繁荣的景象，联邦银行的预测数字将会上调。

“很明显，两年内14%的增长率太保守了。”Aird表示，房价仍在上涨，可能会在中期内保持强劲。“固定利率现在有点高，这将使市场失去活力，因为相当多的贷款采用固定利率，但是我们认为今年不会出现价格下跌。”

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