2022年房产市场趋势六个预测
【大纪元2022年01月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）疫情期间，房地产市场一度繁荣，封锁对市场的冷却作用不大，去年的房价上涨超过22%。但是，澳洲人在新的一年里在购房决定上需要更有策略，房价上涨预计会放缓。
据澳洲雅虎财经网消息，InvestorKit公司的研究主管Arjun Paliwal说：“澳洲在2021年经历了前所未有的房产市场繁荣，因为家庭储蓄了更多的现金，政府拨款和经济刺激计划支持了经济。”
“旅外人士返回并购买了房产，生活方式成为比以往任何时候都更重要的优先事项，利率保持在低水平，现有住房供应急剧下降，所有这些都是在基础设施建设繁荣的情况下发生的。”
以下是对2022年房地产趋势的六个预测：
- 1.首次购房者活动将减少
Paliwal表示，由于2021年的大幅增长，预计2022年申请新贷款的首次购房者将减少。
他说：“由于今年房地产价格上涨到如此高的水平，许多首次购房者已经在主要市场当中被高价逼退了。”
“那些希望在2022年或以后购房的人来说，最大的挑战将是他们的购房首付款。”
- 2.价格将取决于需求而非供应
2021年的第一波房产市场热潮是由房源短缺所推动的，但Paliwal表示，预计这种情况将在2022年发生改变。
他说：“许多地区因众多的理由维持着各自的市场周期，包括经济的局部实力、人口继续外流、可负担能力、过去十年较弱的增长率，这造就了更大的周期长度和目前的高市场压力。”
“在计算澳洲出现高需求的市区总数时，这些地区预计将成为大多数。”
- 3.靠海和树木茂盛地区的房产受欢迎的趋势将持续下去
虽然在家工作和灵活的工作安排，人们选择靠海和林木茂盛地区的房产的趋势在持续中，但Paliwal说，人口老龄化，退休计划在提前，这些因素将成为最大的推动力。
他说：“疫情使人们重新思考他们的生活状况，并更快寻求更好的生活方式。我们发现人们尝试不同的方式，通过大房换小房或投资来提前实现退休。”
“这不是一个新的趋势。只是在封锁期间变得超强，并将以高于以往的水平继续下去。”
- 4.跨区购房将成为常态
Paliwal称消费者在现居住地以外的地方购房已经变得更加平常了，买不起独立房转而买公寓房的人越来越少。
他认为许多地方的情况变化已在改变人们对强劲市场的看法，传统上认为只有大城市才有这样的表现。
他说：“虚拟购房的概念已经存在了一段时间，但在疫情大流行期间更加普遍，通过买方代理使购房更加专业化，使人们更容易在自己的城市或州以外的地方买房，并减轻了买方的担忧。”
- 5.所有市场的房价涨速下滑
Paliwal表示，虽然2021年整个国家出现了大量的房价上涨，但这种情况不太可能再次发生。
他告诫买家，进入2022年，不应该认为可以在任何地方购房，并再次看到同样的上升趋势。
他说：“每个微观市场都有自己的影响上涨的因素。”
“上一次以这种类似的方式在全国范围内出现增长是2000年至2004年。”
“虽然大多数地方都出现了大量的增长，但并不是所有的地方都能以同样的增幅度过繁荣期。买家需要有战略眼光，仔细研究数据，了解哪里的市场能继续以这种速度发展。”
- 6.住房租金价格将上升
Paliwal认为，随着国际边境重新开放，熟练的移民工人和国际学生的返回，公寓房租金将出现上涨。
他说：“这对那些被卷入因公寓房的人口外流而导致的租金下降的投资者来说是个好消息。”
“在较低的空置率影响下，住房租金价格将面临更大的推动力。”
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