澳洲最容易从公寓房升级到独立房的地区

【大纪元2022年03月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲公寓房和独立房之间的房价差距从未如此之大。在去年的房产市场热潮中，澳洲几乎所有地方的房价都在上涨，虽然公寓房也不例外，但真正抢走风头的是独立房。

在短短12个月的时间里，澳洲独立房中位价跃升了214,250澳元，中位价超过了100万澳元大关。

同期公寓房价格也在上涨，但涨幅没有那么大，在截至2021年12月的一年里，中位价只相对温和地上涨了44,317澳元。

首府城市尤其明显，自中共病毒大流行以来，公寓房和独立房之间的价格差距已经完全拉开。购房者突然涌向拥有更多空间的住房，对独立房的需求猛增，促使价格飙升，而对公寓房的需求却很低迷。

悉尼表现最为明显，公寓房与独立房的中位价差异已经从2019年12月疫情之前的40万澳元跃升至2021年12月的79.9万澳元。

现在独立房的房价是公寓房的两倍。在悉尼的一些郊区，如Strathfield、Collaroy、Woolooware和Killara等等，公寓房与独立房之间的价格差距高达数百万澳元。

在墨尔本，Toorak的公寓房主必须支付额外的400万澳元才能从公寓房升级为独立房，同样在Brighton需要额外的190万澳元，在Malvern需要额外的210万澳元。

黄金海岸Mermaid Beach的独立房中位价比公寓房高出170万澳元，布里斯本内北区New Farm的独立房价格比公寓房高出约150万澳元，在Bulimba和Ashgrove从公寓房升级到独立房需要额外的80万澳元。

Domain房地产集团的经济研究主管Nicola Powell认为这对买家而言是一个艰难的现实。

“对于把目光投向独立房这个澳洲梦的公寓房主来说，这真的是两极化的表现。”她说，“看到差距越来越大，特别是需要额外空间的年轻家庭或正在扩大的家庭，这可能令人沮丧。”

但是在更广的趋势中，还是会有一些不同点。对Domain数据的分析发现，在全国范围内，有些郊区和城镇的公寓房和独立房之间的差距不到10%，也有多个例子表明，差距在20%左右。

Powell表示，虽然一些公寓房与独立房之间价格差距小的地区提供了一个相对容易的房产升级，但重要的是要注意每个地方市场的细微差别。

她说：“如果一个地区公寓房与独立房的价格相差不大，首先要允许买家有更多的选择，这意味着这些地区的人可以更快升级他们的房产，这一点很重要。”

“但有时取决于买家。例如，在一些沿海第地区，买家可能能够以比公寓房高不了多少的价格买到独立房，但公寓房可能位于水边，而独立房在内陆而且缺乏良好的景观和生活方式。”

“因此，虽然有可能在不承担太多债务的情况下进行房产升级，但这只是与该地区的房产类型的构成相关。如新州Goulburn没有很多大型的高层建筑，其公寓房和独立房之间的差异肯定小于悉尼的Mosman或Bondi。”

新州

Sutherland郡的Sylvania区是悉尼最容易从公寓房升级到独立房的地方，其百分比差距仍然不小。公寓房中位价126.25万澳元和独立房中位价166万澳元之间有31.5%的差距，明显低于其它邮编区的百分比差距（从100%到400%不等）。

靠近中央商务区的地区中差距最小的是Rozelle，差距为66.7%。其公寓房中位价为126万澳元，独立房中位价为210万澳元，相差84万澳元。同样位于内西区的Erskineville，差距是71.2%，独立房中位价为169万澳元，公寓房中位价为98.7万澳元，价格相差70.3万澳元。

也许毫不奇怪，悉尼以外的市场中房产升级较容易。在Forster，公寓房与独立房中位价之间的差距只有2.3%，即1.5万澳元。

来自Pacific Property Network的当地房产经纪人Alicia Newman表示，Forster的沿海位置意味着其房产市场是多样化的。

她说：“一个预算为85万澳元的人来到这里，可以买到一所公寓房或一套独立房。基本上可以用同样的价格买到这两种房产，但它们都不在水边。”

“Forster的公寓房市场很多都由位置所决定。因为这里是一个旅游业发达的地区，有很多公寓楼都位于水边或靠近水边，这就把公寓房的平均价格推高了。因此，人们可以用与公寓房相同的价格购买一栋独立房，但独立房的位置与公寓房不一样。”

新州许多公寓房和独立房之间价格差距较小的地区是沿海地区，如Ballina、Yamba、Terrigal和Tweed Heads South，差距都低于30%。

与Forster一样，由于靠近海滩的公寓房饱和度较高，其公寓房价格中位数可能会更高。

新州独立房和公寓房差距最小的区

责任编辑：简玬