【大纪元2022年06月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在房地产领域，街头巷尾的传闻与可靠的数据一样引人注目。比如：“我认为这个地区正在上升”；“我的侄女在那儿买了便宜货”；“我听说他卖的比他想要的要低……”。
据澳洲Domain房地产网消息，目前行业的普遍氛围是，优势已经从高价出售房产的卖家一边转移到买家一边。买家现在有机会在预算范围内从容地选择自己喜欢的房产，不必有太大的紧迫感。
以下三组数据证明了市场上的优势正在向买家倾斜
迹象1：房源数量上升
更多的待售房产选择意味着买家之间的竞争减少。
当买家有更多选择时，会淡化购房紧迫感和争抢的冲动。
目前，堪培拉买家的选择比澳洲其他人更多。根据最新的Domain一季度发布一次的房价报告，3月份比2月份待售房数量增加了近20%。
阿德莱德的房源升幅位居第二名，珀斯紧随其后。
各首府城市房源数量月度增幅如下：
堪培拉：上涨19.8%
悉尼：上涨14%
达尔文：上涨16.7%
黄金海岸：上涨13.6%
布里斯本：上涨12.4%
阿德莱德：上涨18.5%
霍巴特：上涨16%；
墨尔本：上涨15.9%
珀斯：上涨17.8%
迹象2：拍卖清出率下降
拍卖成交率仍然是衡量市场表现的最佳指标之一，这些数据显示了当周拍卖出售的房数量。
墨尔本被誉为澳洲的拍卖之都，这是一种流行的房产销售方式和周末消遣。
墨尔本的房产成交率在2月至3月期间逐渐上升（约65%左右），但远低于去年同期（2021年3月）与夏季市场的成交率（约70%至75%）。
据悉，悉尼的拍卖成交率继续低于70%（连续五个月），这表明市场正在降温。
堪培拉的成交率比去年同期低近10%，略低于2021年80%以上的成交率。
迹象3：房产需要更长的时间才能售出
在2月至3月期间，一些首府城市的房产上市销售平均天数有所增加。
买家不慌不忙并更加努力讨价还价，这导致墨尔本、悉尼、堪培拉、布里斯本、达尔文、霍巴特和珀斯的一些房产在市场中停留的时间更长。
只有阿德莱德的房产销售速度比上个月略快。
墨尔本的房产上市销售时间延长了一周，而悉尼和堪培拉的房产上市时间则多了六天。
Domain衡量了私人协约售房的上市天数（房产拍卖活动有三到四周的固定期，但私人协约售房会一直持续到买家的出价被卖家接受为止）。
买家会在私人协约广告上看到意向条款，私人售房甚至只是联系代理人，这意味着拿起电话即可开始谈判。
以下为各首府城市3月和2月的房产上市销售天数：
堪培拉：3月，48天；2月，42天
悉尼：3月，46天；2月，40天
达尔文：3月，108天；2月107天
布里斯本：3月，37天；2月35天
阿德莱德：3月，65天；2月68天
霍巴特：3月，31天；2月26天
墨尔本：3月，52天；2月45天
珀斯：3月61天，2月65天
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