房产市场向买家倾斜的三种迹象
【大纪元2022年06月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)在房地产领域,街头巷尾的传闻与可靠的数据一样引人注目。比如:“我认为这个地区正在上升”;“我的侄女在那儿买了便宜货”;“我听说他卖的比他想要的要低……”。
据澳洲Domain房地产网消息,目前行业的普遍氛围是,优势已经从高价出售房产的卖家一边转移到买家一边。买家现在有机会在预算范围内从容地选择自己喜欢的房产,不必有太大的紧迫感。
以下三组数据证明了市场上的优势正在向买家倾斜
迹象1:房源数量上升
更多的待售房产选择意味着买家之间的竞争减少。
当买家有更多选择时,会淡化购房紧迫感和争抢的冲动。
目前,堪培拉买家的选择比澳洲其他人更多。根据最新的Domain一季度发布一次的房价报告,3月份比2月份待售房数量增加了近20%。
阿德莱德的房源升幅位居第二名,珀斯紧随其后。
各首府城市房源数量月度增幅如下:
堪培拉:上涨19.8%
悉尼:上涨14%
达尔文:上涨16.7%
黄金海岸:上涨13.6%
布里斯本:上涨12.4%
阿德莱德:上涨18.5%
霍巴特:上涨16%;
墨尔本:上涨15.9%
珀斯:上涨17.8%
迹象2:拍卖清出率下降
拍卖成交率仍然是衡量市场表现的最佳指标之一,这些数据显示了当周拍卖出售的房数量。
墨尔本被誉为澳洲的拍卖之都,这是一种流行的房产销售方式和周末消遣。
墨尔本的房产成交率在2月至3月期间逐渐上升(约65%左右),但远低于去年同期(2021年3月)与夏季市场的成交率(约70%至75%)。
据悉,悉尼的拍卖成交率继续低于70%(连续五个月),这表明市场正在降温。
堪培拉的成交率比去年同期低近10%,略低于2021年80%以上的成交率。
迹象3:房产需要更长的时间才能售出
在2月至3月期间,一些首府城市的房产上市销售平均天数有所增加。
买家不慌不忙并更加努力讨价还价,这导致墨尔本、悉尼、堪培拉、布里斯本、达尔文、霍巴特和珀斯的一些房产在市场中停留的时间更长。
只有阿德莱德的房产销售速度比上个月略快。
墨尔本的房产上市销售时间延长了一周,而悉尼和堪培拉的房产上市时间则多了六天。
Domain衡量了私人协约售房的上市天数(房产拍卖活动有三到四周的固定期,但私人协约售房会一直持续到买家的出价被卖家接受为止)。
买家会在私人协约广告上看到意向条款,私人售房甚至只是联系代理人,这意味着拿起电话即可开始谈判。
以下为各首府城市3月和2月的房产上市销售天数:
堪培拉:3月,48天;2月,42天
悉尼:3月,46天;2月,40天
达尔文:3月,108天;2月107天
布里斯本:3月,37天;2月35天
阿德莱德:3月,65天;2月68天
霍巴特:3月,31天;2月26天
墨尔本:3月,52天;2月45天
珀斯:3月61天,2月65天
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