【大纪元2022年06月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在加息周期启动、房市下行之际，悉尼市场将出现两极分化，一些低密度、住宅面积大的地区房价可能依然坚挺，购房风险远小于那些高楼林立、供应过剩的地区。
澳洲官方利率已经连续两个月上调，加息将对悉尼不同地区造成不同影响。金融比较网站Finder.com.au的最新分析揭示了悉尼房市下行中风险最大和最小的地区。
分析认为，帕拉马塔（Parramatta）和周边的梅斯山（Mays Hill）、哈里斯园（Harris Park）和罗斯山（Rosehill），以及沃莱溪（Wolli Creek）和奥林匹克公园等高层建筑林立的地区将是受冲击最严重的地区，预计房价会有相对较大的下跌。
同时，外围郊区的小型公寓风险也相对较高，这些公寓附近大都是传统意义上的大面积房屋住宅区。
研究显示，悉尼下北岸的卡莫雷（Cammeray）、内南区的红坊（Redfern）和上北岸的瓦隆伽（Wahroonga）将是房市下行期间价格最坚挺的地区。
这些地区的房屋往往对买家最有吸引力，其优点包括地理位置靠近市中心商业区、交通便利、供应短缺，或附近有好学校。
高收入买家倾向于在这样的地区买房，而且他们财力雄厚，不会受到利率上升的影响。
此外，北海滩地区的纳拉维纳（Narraweena）、戴维森（Davidson），内西区的罗泽尔（Rozelle）、厄斯金维尔（Erskineville）和厄尔伍德（Earlwood）也被归类为风险较小的地区。
Finder.com.au网站的消费者研究主管库克（Graham Cooke）表示，那些短时间内房价暴涨的地区风险更大，因为这种涨价是不可持续的，而房价逐渐涨上来的地区风险最小，但由于买家总体需求下降，这些地区的房价短期内不太可能再有大幅上涨。
澳洲储备银行5月宣布将现金利率提高0.25个百分点，这是10多年来储备银行首次加息。进入6月，储银再次宣布加息0.5个百分点，现金利率上调至0.85%，这是20多年来，澳洲现金利率最大的单月涨幅。
澳洲联邦银行（CBA）预计，随着储备银行（RBA）的加息步伐越来越快，悉尼的房价今年可能下降11%，墨尔本或下跌10%，到明年年底的累计降幅可能各达到18%。
责任编辑：李寻
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