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房市下行 悉尼高風險和低風險風購房區揭曉

圖為悉尼北岸米爾森斯角(Milsons Point)住宅區俯瞰圖。(Brendon Thorne/Getty Images)

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【大紀元2022年06月12日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)在加息周期啟動、房市下行之際,悉尼市場將出現兩極分化,一些低密度、住宅面積大的地區房價可能依然堅挺,購房風險遠小於那些高樓林立、供應過剩的地區。

澳洲官方利率已經連續兩個月上調,加息將對悉尼不同地區造成不同影響。金融比較網站Finder.com.au的最新分析揭示了悉尼房市下行中風險最大和最小的地區。

分析認為,帕拉馬塔(Parramatta)和周邊的梅斯山(Mays Hill)、哈里斯園(Harris Park)和羅斯山(Rosehill),以及沃萊溪(Wolli Creek)和奧林匹克公園等高層建築林立的地區將是受衝擊最嚴重的地區,預計房價會有相對較大的下跌。

同時,外圍郊區的小型公寓風險也相對較高,這些公寓附近大都是傳統意義上的大面積房屋住宅區。

研究顯示,悉尼下北岸的卡莫雷(Cammeray)、內南區的紅坊(Redfern)和上北岸的瓦隆伽(Wahroonga)將是房市下行期間價格最堅挺的地區。

這些地區的房屋往往對買家最有吸引力,其優點包括地理位置靠近市中心商業區、交通便利、供應短缺,或附近有好學校。

高收入買家傾向於在這樣的地區買房,而且他們財力雄厚,不會受到利率上升的影響。

此外,北海灘地區的納拉維納(Narraweena)、戴維森(Davidson),內西區的羅澤爾(Rozelle)、厄斯金維爾(Erskineville)和厄爾伍德(Earlwood)也被歸類為風險較小的地區。

Finder.com.au網站的消費者研究主管庫克(Graham Cooke)表示,那些短時間內房價暴漲的地區風險更大,因為這種漲價是不可持續的,而房價逐漸漲上來的地區風險最小,但由於買家總體需求下降,這些地區的房價短期內不太可能再有大幅上漲。

澳洲儲備銀行5月宣布將現金利率提高0.25個百分點,這是10多年來儲備銀行首次加息。進入6月,儲銀再次宣布加息0.5個百分點,現金利率上調至0.85%,這是20多年來,澳洲現金利率最大的單月漲幅。

澳洲聯邦銀行(CBA)預計,隨著儲備銀行(RBA)的加息步伐越來越快,悉尼的房價今年可能下降11%,墨爾本或下跌10%,到明年年底的累計降幅可能各達到18%。

責任編輯:李尋

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