【大纪元2022年06月20日讯】（大纪元记者天睿综合报导）全球信用评级机构穆迪（Moody）警告说，虽然澳洲房价下跌，但由于利率大涨，今明两年的住房可负担性将更糟糕。
穆迪6月20日发布的最新报告称，澳洲房价不太可能下跌到足以抵消利率上涨成本、改善住房可负担性的程度。
该机构的模型显示，如果澳洲储备银行（RBA）今年将现金利率提高到2.85%，住房负担能力将继续恶化，除非房价能下降22%左右，但预计房价实际下跌的幅度不会达到这一水平。
如果房价如一些银行预计的那样在今年下跌10%，澳洲的住房可负担性会继续恶化。
澳洲储备银行在5月和6月累计加息75个基点，目前的现金利率已经达到0.85%。
报告显示，今年5月，澳洲家庭需要用月收入的26.8%来还房贷，高于1月份25.7%的支出比例。
与1月相比，澳洲所有首府城市5月的住房可负担性都在恶化，而且独立屋的可负担性比公寓更糟糕。
澳洲5月的房价下降了0.1%，这是自2020年9月以来，月度房价首次下降，其中悉尼和墨尔本的房价中位数在这一季度都下降了1.3%。
但悉尼的房价中位数仍高达140万澳元，墨尔本99.2万澳元。
悉尼的住房可负担性最差，房贷月供占家庭收入的37%，墨尔本的这一比例是29.8%，但珀斯只有16.3%。
虽然公平工作委员会已经将澳洲法定最低薪水上调5.2%，追平通货膨胀率，私营领域的薪水预计也会随着就业市场的更加紧张而上涨，但穆迪认为，即使有可观的薪水增长，也追不上利率上涨的速度，加息成本将超过加薪和房价下跌所带来的利好。◇
责任编辑：宗敏青
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