香港美联：七月工厦租务成交量连升五个月 基金大手购入物流地

【大纪元2022年08月16日讯】据美联工商铺资料研究部14日公布的资料显示， 7月份工厦买卖注册共录187宗，按月跌34.4%，注册金额录18.63亿元，按月倒退27.0%。上月租、售价格按月分别跌0.1%及升0.4%。此外，租务成交量则连升五5个月，7月一共录得近600宗成交。

美联表示，虽然第五波疫情对市场的影响逐渐消退，但第二季本港经济按年收缩1.4%，令市场忧虑本地经济复苏步伐缓慢。

上月投资市场气氛淡静，工厦板块只录得一宗逾亿元成交。邓成波家族以6.5亿元售出葵涌泉基工业大厦72.53%的业权，涉及面积达168,000平方呎，呎价为3,869元。

工厦租务市场方面，最大宗租务成交位于荃湾金铭联合中心，全幢物业月租为127.1万元。此外，位于葵涌的工贸大厦永得利广场I期23楼全层亦录得一宗成交，月租为43.4万元。

不过，市场对货仓仍有一定的需求，例如，苹果迷你仓以月租31.8万元租用迷你坊MINI CUBE 5及6楼全层，两层单位面积为23,600平方呎，呎价为13.5元。

美联预期，本港物流相关设施的需求紧张，而且供应有限，政府将会物色更多物流用地，所以物流用地仍能吸引资金流入，物流中心等物业仍会受投资者追捧。

美联工商物业售价指数（MII）7月份最新报386.8点，按月升0.4%，创自2019年12月以来新高；租金方面，7月份美联工商物业租金指数（MIRI）最新报147.5点，按月跌0.1%。

美联工商董事陈伟志表示：“7月外资基金ESR Group Limited以52.6亿元投得葵涌物流地，从而用作兴建多层现代物流设施。此举虽然能增加相关设施的供应，但两年的疫情推动本地网购活动和电子商贸的发展，而目前本港物流设施的用地有限，所以物流用地仍能吸引资金流入，相信物流中心等物业仍会受投资者追捧。”◇

责任编辑：陈玟绮