澳洲偏远地区房价一年来飙涨 但繁荣将结束

【大纪元2022年08月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在过去的一年中，澳洲偏远地区的房地产市场实现了破纪录的价格上涨，但数据显示，尽管该类市场的繁荣尚未结束，但大多数地区的涨势正在放缓，一些地区已出现房价下滑。

据澳洲房地产投资者杂志网报导，年度数据显示，在过去的一年中，随着疫情期间大都市人改变生活方式，移居偏远地区，澳洲最大的25个偏远地区城市都录得了房价上涨。在这一年中，偏远地区住宅价格上涨了17%，超过了同期州府城市综合住宅价格5.4%的涨幅。

房地产数据分析CoreLogic的最新偏远地区市场季度更新报告显示，新州Riverina地区在过去一年中房价增幅达到27.8%，其次是昆州的Wide Bay和新州的新英格兰及西北部地区，房价分别上涨了26.8%和26.4%。

维州的Ballarat房价年增长率最低，为7.4%，其次是西澳的Bunbury，年涨幅为9.5%。

尽管偏远地区房市普遍实现了资本收益，但在截至今年7月的三个月中，25个最大的偏远地区城市有十个地区房价出现了下跌，表明偏远地区房市的热度正在消退。

数据显示，在截至7月的三个月中，偏远地区住宅价格上涨已从去年12月的峰值6.4%小幅回落了0.2%。

房价季度跌幅最大的是Richmond-Tweed地区，下降4.5%，其次是位于新州的Illawarra，下降了3.5%，以及新州南部高地地区和Shoalhaven，两者均下降了3%。

在维州，偏远地区的独立房、单元房和公寓的中位数价格都保持强劲，领跑全州。

维州偏远地区的独立房中位数房价年度增长了21.6%，从50万澳元增至60.8万澳元；偏远地区的单元房中位数价格在今年第二季度创下纪录，达41.8万澳元，年度上涨14.5%。

相比之下，墨尔本大都市表现最好的外郊区市场同期只上涨了12.6%。

但专家们表示，预期偏远地区的房价将会继续放缓。

CoreLogic公司的经济师Kaytlin Ezzy表示，随着利率上升和住房负担能力压力的增加，州府城市的房价下跌可能会变得更加普遍，并影响到偏远地区。

“在更昂贵的偏远地区市场中已经看到了房价的下降”，她说。

不过，她认为，过去两年的强劲增长将有助于缓解偏远地区房主免受房市周期下滑的最极端影响。

她表示，虽然一些偏远地区房地产市场的住宅交易量与前一年相比有所下降，但重要的是，这是在此前一年销售量极高的背景下发生的。

数据显示，过去一年强劲的州际移民推动了昆州地区住房销售活动的增加，使全国偏远地区的住房销售量在截至5月的一年中增长了1.4%，比五年平均水平高出近30%。

在这期间，偏远地区住房销售量增长最多的前三个地区都位于昆州，其中Townsville的住宅销售量增长了34.2%，其次是Mackay–Isaac–Whitsunday地区（29.6%）和昆州中部地区（28.1%）。

住宅交易量下降最大的地区是新州的南部高地及Shoalhaven，降幅为19.7%；其次是维州的Latrobe-Gippsland，下降了16.4%，以及新州的Richmond-Tweed，下降了14.8%。

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