【大纪元4月11日报导】(中央社记者张良知台北十一日电)“三低”效应带动今年台湾房屋市场呈现欲小不易景象。据房仲业者统计，第一季房屋交易金额年增 68%，交易件数成长近五成，房屋销售率也高达 48%，都创历年最高水准，写下淡季不淡新纪录。各项指标大幅上扬显示房屋市场景气悄然启动，预期至少还有2-3年好景。
持续去年以来的低自备款、低房贷负担、定存利率持续下探等“三低”效应，今年台湾房屋市场交投仍然十分热络，市场景气有越来越热迹象，即使有 320总统大选后政治纷争，但是买气未受影响，各项交易数据仍然不断改写历史新高纪录。
根据房屋中介业者信义房屋统计资料显示，今年第一季房屋市场交易金额将近 220亿元，较去年同期大幅成长68%；房屋交易件数则出现49.6%的成长，而房屋销售率 (成交件数除以委托销售件数)也高达48%，也就是说接近两件房屋委托就成交一件，不但比去年第四季的44.9%高，更较去年同期的34.7%高出许多，这些交易数据都是历年来房屋市场交易的新高纪录。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，今年以来房屋市场交易持续活络，除了“三低”效应持续发酵外，民众对未来房价上涨的预期越来越高，也是房地产市场客源不断的重要原因。
而就购屋原因来看，今年第一季首次购屋、换屋及投资型买方成交比重的结构没有明显的改变，但成交件数均比去年同期增加三分之一左右，明显就是“三低”效应持续发酵带动买气所致。
房地产业者就市场成交产品类别来看，也观察出市场景气的强弱，依过去经验显示，当市场景气转佳之际，商用及预售屋产品交易会随之显着增加。而依据信义房屋成交资料显示，包括店面、办公室在内的商用不动产成交件数，今年第一季比去年同期增加 1.1倍，成交比重也由8%增至12.1%，办公室产品的销售率更超过9成。至于在预售屋部分，今年第一季成交件数也增加119%，成交比重由12.1%增加为17%，预售屋销售率则接近百分之百。
今年第一季房屋交易件数比去年同期增加 49.6%，成交总金额则成长 68%。就个别区域来看，在各大都会区中以台中区的成长幅度最高，成交金额与成交件数分别有高达158.8%与107.1%的高成长率；至于台北市的成长率排名第二，成交金额与成交件数分别成长89.5% 与93%；而桃园、新竹两地成交金额也有8成以上的成长率，唯独台南地区成交金额不增反减，小幅衰退2.5%。
在成交价格面来看 ， 第一季房屋平均成交总价为662 万元，平均成交总价持续扩增并再创历史新高纪录，成交产品中以300万元至500万元房屋物件占最大宗，但成交比重是持续减少；而 700万元至1500万元成交物件比重则呈现连续三季增加，成交比重为近期最高水准。
今年第一季住宅平均单价每坪16.6万元，比去年第四季上涨 1万元，每坪上涨6.4%，若与去年同期比较则高出1.9万元，每坪上涨幅度高达12.9%，其中公寓产品成交平均单价为每坪16.1万元，华厦成交单价为16.9万元，均是近期最高水准。
房地产业者分析表示，虽然现在选战争议对房地产交易市场的影响程度各方看法不一，但一般预料，房地产市场景气不会因此转向；相反的，选战争议后市场适度的降温将使整体房地产市场供需调整转趋理性，有利未来房地产市场的发展，业者亦普遍乐观预期，未来房地产市场至少还有2-3年的好光景。
