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新兴明星学区房价具增值潜力

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【大纪元3月27日报导】(中央社记者李文忠台北二十七日电)根据住商不动产企划研究室发现,近年来新兴明星学区,尤其新成立的国中、小学,除了校龄新、设备新之外,并强调电脑等e化配备及双语教学,若再加上学校位于文教中心,或者优质精华生活圈、生活机能完善,则可成为具有发展增值潜力的新兴明星学区。

明星学校不外乎要师资佳、设备好、教学严谨,也就是要教学的软硬体均优。北市的新生国小与永安国小,为北市知名的双语教学学校,两者分别位于大安区及大直优质生活圈,拥有公园绿地,生活机能强,交通便利,集各项优势于一身,周边房价始终居高下,抗跌性强,成立至今不过5-6年的时间,年年额满,目前新生国小周边中古屋平均单价在28-45万元间,永安国小周边则约33-45万元间。

而为纾解永安国小年年招生额满,所设立的滨江国小,预计今年开始招生,虽未采双语教学,但由于邻近美丽华商圈,周边尽是高档的水岸住宅,未来亦设有捷运站出口,立地环境佳,后势看好,住商不动产企划研究室建议,若预算有限,可挑选每坪单价在16-25万元的基河国宅,负担较轻。

此外,大安区的龙门国中,去年才开始招生,同样邻大安森林公园,生活机能佳,周边又有文化大学城区部、台大、师大、北师附小、龙安国小、金华国中等北市知名学区,文风鼎盛,住商不动产捷运科技加盟店店东陈幼豪表示,已有许多家长来店表示,指名要入籍龙门国中学区,再搭配优越的地理位置,未来势必可带动周边房价,目前周边公寓每坪约24-30万元间,华厦每坪约27-36万元间。

重划区为规划完整且方正的区域,而发展成熟的重划区更具有生活机能健全,居家环境舒适便利等优点,对于周边房价,更有画龙点睛的效果;台中七期的惠文完全中学、五期的大新国小及高雄二十五期的新上国小,均属成熟重划区中,设备新、教学品质及口碑佳,而成为区域内的明星学区;惠文完全中学及大新国小周边多为大楼产品,每坪单价在9-12万元及7-10万元间,高雄的新上国小五年内的大楼则约8.5-9.5万元。

而同样属于重划区的木栅二期政大附中,预计今年开始招生,虽然目前周边生活机能未臻完善,但政大附中校区设施新颖,并有多项创新制度,吸引许多家长慕名而来,从学区开始动工即一路看涨,加上文山区原本即为人文荟萃的区域,未来北二高信义支线通车,可为文山区带来交通利多,目前六、七年的大楼每坪22万元,4-5年的别墅约24-25万元。

强调双语及资讯设备者,以竹科及南科的科园国小、崇明国小最具发展潜力,由于学生多来自科学园区员工子女,学校资讯设备自不在话下,科园国小亦为新竹示范小学之一,在教学的软硬体设施及品质上均受好评;而台南的崇明国小为因应南科的外籍人士,甚有部分班级是招收外籍人士的子女,并且采全美语教学,两者周边的透天别墅价位分别在600-800万元及700-1000万元间,若公寓华厦产品则每坪约8-9万元即可购得。

住商不动产企划研究室表示,为了不要让孩子输在起跑点上,父母对于子女的教育环境当然是煞费苦心,因此明星学区自有其抗跌性,而新兴明星学区,虽然校龄新,但新颖的软硬体教学设备、采双语教学,再配合学校立地位置是在优质精华生活圈等生活机能佳或者文教区域,使得此类新兴学区可成为具有发展增值潜力的新兴明星学区,值得家有学龄儿童并有购屋打算的家长多加留意。

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