【大纪元11月5日报导】(中央社记者李文忠台北五日电)展望明年台湾房地产前景，根据房仲业预测，仍属中性偏多格局，成屋市场是“稳中带坚，区段、产品差异”；，预售市场“区域表现”的差异性将更明显。
“国内政治和平指标”及“美国经济好坏”为牵动台湾股市及房市好坏的主要关键；明年两岸三通议题若能形成共识，减少政治层面纷扰，及房贷利率急升的可能性降低，将为房市供给的去化注入更强动力。
回顾2006年成屋市场季节性因素，还远不如单一事件所造成的影响，永庆房屋总经理叶凌棋表示，今年第一季在2005年第四季市场杂音不断的延续下，预估原本应是淡季，但受2008年题材发烧及三通效应刺激，换屋、投资买气十足，价量持续冲高。
原本应是旺季的第2季，进入5月下旬后，因弊案频频及群众抗争影响，市场量能急转直下，房价也顿时失去向上攀升的动能，房市“高档盘旋”格局随着政争情势延长至第三季尾声。
第四季是年底传统旺季，也在红军退潮，焦点回到房市基本面后，成屋市场量能开始反弹，买气持续不看淡，“开高震荡拉回后再走高”，应是2006年房市最好的注脚。
叶凌棋表示，影响2007年房市走势的主因为全球经济、房贷利率以及政治稳定度。
根据永庆房仲集团调查，七成的永庆房仲网会员对未来房贷利率看升，预料银行新承作购屋贷款利率会上升到3%，对首购族群影响较为明显。另一方面，美国经济变化影响世界经济，很多经济指标，尤其是房地产等经济领域的指标，都显示美国经济发展正在减缓。
根据国际货币基金组织指出，由于全球能源价格高升及美国经济发展减缓，预计美国明年国内生产总值会增长2.9%，全球生产总值的增长率为4.9%。
但如通货膨胀率上升，美联储采取紧缩银根的措施，上述增长率就会更低；且由于各国经济体系越来越趋于相互融合，全球经济可能受影响，成为影响明年台湾房市发展的关键因素之一。
另外，国内政治因素对台湾房市影响虽已逐年减少，但未来若大型政治抗争动作频频，政治稳定度低，整体购屋气氛仍将趋于保守。
