【大纪元10月9日报导】房地产专题报导系列之一（中央社记者许湘欣台北九日电）台湾房地产回温已有一段时间，不少人开始忧心“泡沫化”，不过，近来国有土地标售还是屡创高峰、抢标热潮只增不减。财政部官员表示，台湾房地产市场其实仅较谷底时回涨三成左右，不像国外涨幅那么大，政治大学地政系教授张金鹗分析，台湾房地产涨势温和，目前未有反转讯息。
官员指出，国有土地标售近来的确仍炙手可热，如最近几次标脱率平均都在七成以上，大面积国有土地因受释出限制，小面积国有地还是“抢成一团”，可见业者对土地需求有多么强烈。
国有土地有手续程序清楚等优势，较私人土地获房地产业者青睐，，官员表示，业者拚命抢地，代表对未来房地产长期趋势看好的信心。
虽然开放中国大陆观光客来台的预期心理是造成房地产飙涨原因之一，但台湾房地产现在的价格与2003年房地产开始从谷底回升时相比，有些精华地区涨幅较高，但平均也只涨三成，有些地方甚至连三成都没有。
官员指出，近年国际原物料价格上涨惊人，目前房地产上涨幅度几乎反映原物料上涨幅度就差不多了，根本还没开始反映陆客来台效应。
以香港为例，香港1997年后房地产跌到谷底，价格普遍比高点时下跌一半以上，甚至跌到原来的三成，但开放陆客后，现在几乎都涨了回来。
官员说明，所谓涨回来，代表的幅度有多大？以跌到原来三成为例，要涨回来，等于需增加两倍以上，跌到五成，需上涨约一倍。所以，台湾还远远不及这个倍数。美国、印度甚至中国大陆等国谈论房地产泡沫化，至少都是涨一倍以上。
官员分析，房地产这段期间以来涨幅之所以让人感觉很大，一方面是特殊精华个案效应，另一方面和新台币贬值、物价上涨，但消费者薪水却没有随着增加也有关。
张金鹗表示，从近来许多指数来看，房地产上涨幅度的确没有一般人想像中大，南北情况也有差距。
尽管国有土地标售疯狂热潮不能完全与房地产市场相比，但土地还是属于稀少珍贵的东西，张金鹗说，相对过去泡沫化时期，现在房地产价量关系、涨势，都还算温和。
他说，都市地区精华地点表现较好，中南部也渐渐有复苏态势，但现在的涨势反应仍大多是消费自用者实质需求，自用者对这个涨幅的态度也表现正面，泡沫化是要担心投资客问题，但目前看起来，投资客不算是主流。
根据最近调查，会担心热过头的反倒是建商，张金鹗认为，厂商能存有隐忧，对市场反而有调整作用，不会过度推案，对未来长期发展比较有利。
因此，他认为，就各方面表现来讲，房地产现在至少还没有看见反转讯息，支撑力道仍然存在，市场机制持续发挥。他说，就算要坏，也不至于太坏。
房地产未来发展能至何种程度？财政部官员分析，随着中国与印度需求发展，原物料行情恐怕未来几年都不可能大幅下跌，加上未来若开放陆客来台政策发挥效应，房地产行情仍相当可期待。
