【大纪元8月13日讯】据香港《文汇报》报导，此前无人问津的陆家嘴最贵写字楼“中融碧玉蓝天”的签约套数，在8月初突然从“0”一跃变为 “72”。此次交易将售出办公单位总面积的1/6，占开发商拟售楼层的一半以上，交易额将在7.6亿以上。一位业内人士透露，中融碧玉蓝天此次售出的6层办公楼，全数归于一家神秘财团。
据报导，这幢被业内人士戏称为“写字楼中的汤臣一品”—中融碧玉蓝天为5A甲级写字楼。自去年10月29日开盘后的9个月内，连1套也未卖出过。然而在8月初其运气大转弯。
中融集团工作人员刘女士证实，写字楼有72套单位已经确认出售。目前这些单位已经进入上海市房地产交易中心的网上签约流程，但还没有付款。
消息人士向文汇报透露，此次售出的是低区的7至12层；每层被分隔成12个单元，共计72套。至于第6层，则尚在洽谈之中。按照目前该楼最低报价7万元/平方米计算，这宗交易的价值约在8.36亿元。若以此前中融公布的、针对世界500强企业的最低优惠价6.5万元/平方米计算，交易额亦在7.66亿元以上。
但从有关渠道了解到的消息，碧玉蓝天此次的实际成交价为4.5万元/平方米，远低于7万元/平方米的最低报价。业内分析道，以碧玉蓝天最低报价7万元/平方米计算，必须达到15元/平方米/天左右的租金，才能获得相当于8%的年租金回报，这也是外资企业普遍接受的年回报率。而根据仲量联行的最新数据，目前陆家嘴地块的最高租金价格仅在11元/平方米/天左右。7万元/平方米的报价，似有“透支”租金上涨前景之嫌。而这也有可能是开盘9个月“0签约”的主要原因。
或许是因为顾忌到“限外”政策，开发商对于此次交易的详情讳莫如深。中融集团一位负责人表示不愿对此事作进一步解释，并称：“楼价一直是国家调控对象，碧玉蓝天肯定是上海最贵的楼盘之一”。
近几个月来，上海房价飙升，内环当月涨幅高达 71%，外环涨幅也达到15％以上；5月份几乎所有楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70％。短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。
日前，一个由在美居住的台湾人组成的购房团出手阔绰，一举“打包”订购了48套上海顶级豪宅……翠湖天地御苑。据悉，这批顶级公寓均价在4万-6万元/平方米，单套总价可达近千万元，该购房团一次性消费即为开发商回笼4亿元资金。@(http://www.dajiyuan.com)
