【大纪元7月5日讯】找到满意的房子后，在正式签约前，您需要填一份房屋代理提供的申请表。房屋代理会根据您填写的情况进行调查核实。如果房主同意，您可正式签约。申请一般需要3 ~ 5 天的时间审理。您需要付大约15澳元的申请费 (目前的价格) 。
在澳洲租房主要有三种方法。通过房屋代理、从房主那直接租房或与人合租。无论哪种方法，都需要预付两周房租和四周的押金。
通过房地产代理
从房地产代理处租房一般较难讨价，当几个人同时要租同一个房子时，可能还会提价。好处是手续齐全、双方所需尽的职责均在合同中，租客和房主都可得到法律的保障。四周的押金由专门的机构管理，当租客退房时预付的四周押金可得到退还的保障。
从房主那直接租房
有些房主会在报纸上直接刊登广告出租房屋。从房主那里直接租房会比从房屋代理那租房便宜，一般会便宜5%到10%左右。与房主签约一定要办好一切手续，如：租金多少、押金由谁管理、维修由谁负责、如何终止合同等。
与人合租
中英文报纸上有很多招租广告，如一房出租或与人合租。这种基本上是别人从房屋代理处租房，然后再分租给他人一闲或两闲。所以和你直接打交道的人并不是真正的房主，常被人称为“二房东”。您和二房东之间不可能有真正的合约，往往是一张简单的收据，故当你发生纠纷时较难获得法律保障。
订合同
在澳洲租房，一般需要签6个月的合同。6个月后双方均可解除合约。水费、维修费用一般由房主支付。电费、电话费等由租客付。但是如果您所租的是Town House 或 Villa ，签合同时一定要问清水费由谁来付。退房之前，需要把房子清洁干净，否则中介公司会从您的押金中扣除清洁费用。
签约所需证件和信息
租房时需要您的身份证明，如驾照或护照。
您需要提供您的收入证明或银行存款证明。
您需要提供过去在那儿租房及联系电话。
两个证明人的名字、地址、联系电话。
表明有几个人会与您住在一起。
房租的付款方式比较
通过房地产代理租房，付房租时一般不能直接付现金，你可选择以下的付款方式。
Money Order: 不划算,因为要付给银行手续费。
直接从银行转账: 简单但必须要保证在划帐时账上有足够的资金，否则银行要罚款。
支票付款: 可行,但有些代理不接收个人支票。
现金付款: 最直接。
解除和约
如果在合同到期前您将合约解除，您所付的四周押金将被全部扣除。如果是房主解除合约，一般会提前一个月通知您，如果房屋没有损坏，通常不会扣您的押金。
租约期满后，任何时候您都可以解除合约，但需要提前四周通知房屋代理。您需要写一封正式的信函通知对方。
解除合约的信 (例子)
先生/女士
我叫李玲，现住在xx区，我与2007年11月15日从贵公司租的这个房子，至今已有7个月了。由于我变换工作，我不得不搬到其它的区居住，我希望于2008年8月15日结束合约。如果有任何问题请与我联系。我的联系电话是92345678。
李玲
2008年6月30日
英文对话:
A:早上好！我是ABC地产公司的大卫，我找李玲。
Good Morning! This is David from ABC Real Estate. May I speak to Li Ling please?
B:大卫，早上好，我就是李玲。
Morning David, this is Li Ling.
A:您的住房申请合格了，您什么时候来签约？
Your application for renting the apartment has been approved, when will you come in to sign the document?
B:这太好了！我明天上午10:30到您的办公室签约。我都需要带什么证件？
That is great! I will come to your office tomorrow at 10:30am, What do I need to bring with me?
A:您的身份证明。您需要付两周的房租和四周的押金。我们不受现金。您可以用支票或Money Order。房租付给ABC地产公司，押金付给押金管理公司。
Eh, your ID. We need 2 weeks’ rental fee plus 4 weeks’ bond. We don’t accept cash. You can pay by cheque or money order. The rental fee will go to ABC Real Estate Ltd; the bond will go to Bond management company.
B:好的，谢谢！明天见。
OK, thank you! See you tomorrow.
A:明天见。
See you tomorrow.(http://www.dajiyuan.com)
