【大纪元12月11日讯】(大纪元纽约综合讯)费城私人资产基金LEM Mezzanine在本周稍早的纽约拍卖会上，以2百万美元标得了杜拜世界危机以来第一个抛出的物产──W纽约联合广场酒店(W New York – Union Square Hotel)，另外再承担2亿1千1百万负债。这是杜拜世界2006年以2亿8千5百万买下的酒店，共有270间房，以房间费计算，这是当时纽约最昂贵的酒店。
曾经的全球知名商业地产不动产“最大买主”杜拜世界，如今却有可能变成国际资本抄底的“狙击对像”。
据一家纽约专事跟踪商业物业市场的机构Trepp的调查显示，杜拜世界前几年通过大量借贷投资全球房地产，而该公司的投资旗舰Istithmar，在过去几年借了11亿美元，并购了位于美国的5处物业，包括4座酒店和一处办公楼。还有迈阿密海滩地产。
而这11亿美元债务当中的8.16亿美元，已经被打包成商业物业按揭抵押证券(CMBS)。
杜拜世界及其关联公司在纽约拥有的物业就包括：2006年以6亿美元购进的一座位于莱星顿大街450号的40层商业大楼、2007年以3亿美元收入囊中的、拥有百年历史的纽约Six Times Square，及同年3.8亿美元投资的纽约文华东方酒店，此外还拥有W酒店。此外，据外电报导，杜拜世界还和美国博彩业者MGM Mirage合作开发了价值85亿美元的City Center项目，并通过Istithmar持有美国高档零售商Barneys New York的控股权。
而在伦敦，杜拜世界同样拥有几座著名大厦，包括Metropole Building，10 Whitehall Place、Adelphi办公大楼等。
与杜拜世界拒绝低价出售其优质投资及房地产业务的坚持态度相比，不少对杜拜世界有抄底兴趣的买家则正在积极寻找最佳的收购谈判机会。
据行内人透露，已有一些美国或来自新兴市场的投资机构正在搜集杜拜世界在欧美拥有的知名商业不动产资料，并给予自身认为“合理”的估值，通常能接受的收购价格是当前商业楼盘市值的50%左右。
美国商业不动产市场的窘境也在打压杜拜世界售楼套现的预期收益。现在，杜拜世界一旦决定抛售其在欧美的知名商业不动产，来自新兴市场的投资基金将是不错的买家。这些买家基本现金流很好，不大需要银行提供高额的杠杆收购贷款，其次是他们抄底欧美商业不动产的欲望较高。
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