【大纪元3月17日讯】(大纪元记者张东光编译)美国房市崩盘，众人的目光多只关注房贷户遭法拍的惨状，鲜少有人留意承租户的租赁权益问题。据MSNBC有线新闻网16日报导，在美国拥有60个大型住宅区出租的伯大尼集团(Bethany Group)财务出问题，旗下资产遭法拍，导致无人管理的住宅区脏乱不堪，有法院指派接管的住宅区也爆出合约纠纷，数以万计承租户的租赁合约沦为废纸。
据报导，亚利桑那州凤凰城先前属于伯大尼产权的某处住宅区，由于积欠水费64,000美元，水利公司通知住户于3月6日的五日内断水，后来在物业接管Trigild公司协调下，才解决断水问题。伯大尼其他的住宅租屋则有断瓦斯或断电的问题。
据中介表示，伯大尼集团八成的资产属于不动产，几个月前就传闻该集团财务吃紧，并四处找不动产的买家。Trigild公司总裁霍夫曼表示，该公司接管的原属伯大尼的13处住宅区，银行贷款违约金额高达5亿美元。目前伯大尼集团的网站早已关闭，执行长无法联系，总公司办公室也无人运作。
法院为维护债权人的权益，在不动产法拍过程中，会指派物业管理公司接管某些地产，保持良好的屋况，并维护住宅区的环境品质，以便将来能高价出售。在伯大尼这个案例中，法院指定Trigild物业管理公司该集团的24处房产，其中7处位于凤凰城，另外指派707 Management.公司接管伯大尼位于凤凰城的5处房产。
不过住户与接管公司之间经常有争执，住户常抱怨租赁合约的设施未妥善维护，而物业管理公司则以合约与前手签订为由，拒绝改善。
凤凰城该处遭接管的住宅区住户在上周举行维权会议，商讨租约的适法性问题，以及如何取回租约或是否该向法院控告等问题，后来住户与物业管理Trigild公司爆发冲突，最后Trigild公司请求警方驱离收场。
据报导，美国无住屋法律中心近期报告指出，亚历桑纳州是美国承租房屋遭法拍最多的地区。对承租户而言，美国除了西泽西州与哥伦比亚地区有法律保障之外，亚历桑纳等30个州的法律皆无任何保障。该报告提醒，美国联邦与州政府应正视此一问题，以免租屋者权益受损。
一般而言，商用不动产的产权转移时，承租户只要换约即可，先前的租赁契约仍有效，但像目前这种房东倒闭的例子，承租户的租赁契约则如同虚文，毫无任何保障。
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