【大纪元3月30日讯】香港经济情况恶化，2月份申请破产个案升至1,500宗，乃自03年SARS以来最高，而1月份数据为1,266。最新失业率达5%，当中以建造、运输和饮食等行业受影响最为显着。
问题严峻，房屋租金无法如以往般“企硬”，此刻正式进入由租客主导的时期。
租盘涌现租金大减
由于炒家于过去两至三年累积了大量存货，哪些什么“两年免息免供”和“半年特长成交”等一手楼业主，到了此刻均需面对“上会”问题。幸而息口正值低潮期，为“上会”减轻负担。
受金融海啸影响，买卖市道不济，出货不成，惟有向租客招手；既已“上会”，利息又低，除放租外别无更好选择。
这样一来，租盘满天飞，着实随处可见，而租赁市场已没防线可守，易跌难升。别以为今年市况不好，一手楼盘必定缩减。事实上，市场预计今年新楼推出的单位总数比07及08年为多，对楼市整体带来多一层压力。
中原城市领先指数最新报59.43点，按周下跌0.52%。若然租金继续下滑，以租金回报(rental yield)的角度分析，楼价相对变得不吸引，自然会再走低。
银行人士处境坎坷
银行家之花红削的削，废的废，满城风雨。
香港有法国籍银行高层现居于渣甸山山顶豪宅，近日跟业主大吐苦水，要求减租两成，称“今年零花红，不能负担租金，每月薪酬仅能达应付开支”。业主在左右盘算后，答应减租，以挽留租客。
此外，有澳洲籍银行家更扬言“没有花红无法于香港生存”，因为对居于南区的他来说，1,000平方尺以下的房屋是容不下人的。他以及一些景况相似的友人正考虑离开香港。
另有一位来港不足三个月的荷兰籍银行家指出“没想过香港生活费原来可以这么昂贵，如果公司不加人工，根本无法生存”。
若然豪宅以及高档住宅市场失去了这些银行家的支持，租金以及楼价必定如巨坝决堤般狂泻。
在同一个城市里，尤甚香港这样一个小地方，豪宅与一般住宅的价格差异(spread)皆会维持在一个弹性宽度的距离上，因此豪宅下走誓必带动其他屋苑价格向下，只是幅度上的差异而已。◇
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