【大纪元6月16日讯】(大纪元记者张一静台北报导)根据《住展杂志》今年上半年最新统计数据，北台湾今年上半年推案的个案数有330个，较去年上半年的591个建案减少了261个，从总推案量来看，去年上半年的总推案金额为4,576.1亿元，今年上半年的推案金额为2,042.9亿元，推案量减少了55.3%。
《住展杂志》因此下修今年全年推案量至4,400亿元，等于回到2003年SARS年度的推案量，显示房市景气虽见回温，但强度仍不如预期，使不少建商观望减量推案。
以总推案户数来观察，去年上半年的总推案户数为34,178户，今年的总推案户数13,629户，比去年同期减少了20,549户，减少了60%的总户数。今年上半年预售屋的推案户数为4,111户，较去年同期的预售屋16,284户，更大减了75%，显示去年与今年的预售屋推案出现重大变革，建商推出新预售屋的比例大幅减少，推案量因此萎缩了不少。
新成屋方面，今年上半年的推案户数为9,518户，较去年同期的17,894户，减少了46.8%，案量减少近5成，自然让新成屋卖压已缓和许多，其中大部分集中于台北县与桃园地区。
从新成屋的推案总金额，可看出区域新成屋卖压的大小，去年上半年新成屋的可售金额为1,687.4亿元，今年的可售金额则为1,099.3亿元，较去年同期减少了34.8%，显示今年北台湾新成屋的供给卖压比去年轻出许多，卖压较大的地区，主要分布在台北县的林口、三峡、淡水及桃园的中坜市。
《住展杂志》研发长倪子仁表示，今年上半年的推案量为2,042.9亿元，因此预估全年的总推案量将在4,400亿元左右，较原先本刊预估全年的推案量6,400亿元，下修了2,000亿元，下修的幅度为百分之31，等于回到2003年SARS年度的推案量4,387亿元的水平。
豪宅是今年上半年推案的热点，台北市市中心精华地段的豪宅推案风潮锐不可挡，包括北市信义计划区“台北信义”、松山区“文华苑”、中正区的“扬昇君临”豪宅案，成为今年上半年房市的指标与景气温度计。大有斩获的三个豪宅建案，为豪宅市场打了剂强心针。
第三季起，台北市大安区又将有豪宅建案趁胜追击，位于北市仁爱路三段空军总部旁的豪宅案“吾疆”，位于新生南路的国美豪宅建案“森美馆”，及位于罗斯福路四段的“基泰台大”三个豪宅预售案，可望再开出区段的新高价，为北市的豪宅热度再掀高潮。
房市自三月回温以来，各工地的来人组数持续增加，成交量也有起色，但预售屋因无法受惠优惠房贷的利多，各区域的预售屋概以个案表现者居多，而新成屋受惠优惠房贷低率的诱因，销售表现比预售屋好，北县的板桥、林口、三峡、淡水、中和与汐止等地区，总价500~700万元的新成屋卖得特别好。
以新成屋为主导的桃园市与中坜市，也是上半年销售成果不错的地区，虽受到林口与三峡拦截台北客的影响，惟在房价已修正得差不多市况下，吸引不少区域内与台北首购族甚至换屋族出来购屋与换屋，销售的表现有明显的增长。
倪子仁认为，综观近二年上半年的房市，今年上半年房市买气持续受到去年金融风暴的影响，为求持盈保泰，建商在下半年采取减量经营的策略，并以消化新成屋为主力，在价与量上，下半年“价平量缩”的格局，建商在建案的订价上应力求合理，并在产品的规划上加强产品的竞争力，才能在下半年有所斩获。(http://www.dajiyuan.com)***
