【大纪元6月15日讯】自从2007年底，美国房屋市场上的次贷危机开始蔓延，房市下滑，买卖交易量大幅度减少。2008年九月雷曼兄弟投资银行的倒闭更是给已经萎靡不振的房市一个沉重的打击。据有关数据资料，目前有百分之十二（12%）的屋主逾期缴纳贷款或因长期逾期正面临房子会被法拍的危险。五月数据统计美国失业率达到了9.4%。这些失业的人也没有应急的存款备用金，入不敷出导致他们拖欠贷款。拖欠贷款超过一段时间，房子就会进入法拍阶段，这样的结果是房子空置，物业状况下降，容易被犯罪份子乘虚而入，并使社区整体贬值，又更进一步恶化房市，形成恶性循环。
奥巴马政府上台后采取了一系列的救市措施，比如$8,000元购买首次住家房的个人收入所得税的减免等。除了针对个人外，奥巴马政府还在采取更积极快速的方法避免法拍屋增多而导致的社会问题，奥巴马政府制定了一个稳定社区计划（The Neighborhood Stabilization Program）。该计划分两个阶段，第一阶段是由2008年房屋及经济恢复法案（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）授权的。第一阶段提供了三十九点二亿美元（$3.92 billion）的紧急联邦资金去稳定那些受法拍屋或被抛弃的房屋影响的社区。稳定计划的第二阶段是由2009年美国恢复及再投资法案（The American Recovery and Reinvestment Act of 2009）授权的。它主要提供了十九点三亿美元（$1.93 billion）的资金去执行稳定社区计划和五千万美元（$50 million）提供技术上的帮助和扩建社区。
第一阶段的资金主要是根据住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development，简称HUD）制定的公式，根据各区法拍屋的数量，次级贷款违约的数量找到最需要帮助的各地政府，向他们拨放资金，每个州至少收到一千九百万美元（$19 million）的资助，但每个州因各自的需要不同，收到的政府资助不一样。政府资助必须用在个人或家庭的平均收入不超过美国人均收入的百分之一百二十（120%）的社区，其中必须有不少于百分之二十五（25%）的资金用于购买和开发那些个人或家庭的平均收入不超过美国人均收入的百分之五十（50%）的社区中被抛弃或银行没收的房子。
今年五月四号以后稳定社区计划的第二阶段资金开始启动。与第一阶段的资金使用不同的是，第二阶段的资金可以发给符合条件的个人，营利或非营利机构，申请人必须向住房和城市发展部直接申请，一次至少申请五百万美元（$5 million），并要有能力至少恢复一百个被抛弃或没收的房子，使他们恢复用途，或减少这些房子对所选社区的负面影响。这些申请者必须证明在过去的二十四个月中它曾经成功地完成了至少75个住房改造，方有资格申请政府的稳定社区计划资助。
该计划主要是针对法拍屋增多后，房屋空置，社区下降，犯罪增多的问题制定的，各州政府正通过第一阶段拿到联邦政府资助去兴建或改造低收入社区的房子。第二阶段的资金在七月十七号以后截止申请，它会帮助一些私营企业通过政府资助来开发中低档收入的社区，使法拍屋或被抛弃的房屋经过整修而重新进入市场进行流通，从而改变社区的继续衰退，以达到稳定社区的目的。
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