【大纪元7月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）信义房屋内部统计资料发现，台北市与台北县的房价比创下2比1SARS之后新高。预计下半年，北市中心买气不退烧，北县可能出现更明显的“首购族迁徙潮”。
信义房屋不动产企研室研究显示，在资金热钱回流下，台北县、市的房价均缓步回温，比较严重急性呼吸道症候群 (SARS)后的房价表现，2003年第二季北市平均房价为北县的1.68倍，此后逐季上涨，到了去年第工季已达1.99倍。
从去年第四季以来，虽然房市受金融海啸拖累，但两地房价比仍一直扩大，今年第二季正式突破2倍，成为2.03倍，也就是台北市买1坪可抵台北县2坪。
信义房屋企研室经理苏启荣分析，此波北市房价上涨动能，主要是“内资和外资”热钱推波助澜所致。
苏启荣表示，内资受到低利率与其它金融商品投资风险高的影响，资金转往保值性的不动产；外资 (台资)回流则是看好两岸题材，遗赠税调降及金融海啸等影响，促使海外资金回流，返乡台商陆续在精华区购屋。
北市的房价愈推愈高，房屋首购族想在台北市购屋愈来愈难。苏启荣估算，年薪120万元双薪家庭，只用1/3薪水购屋，一般受薪阶级最多只能买到900万元的房子。
同样是900万元，在台北市只能在内湖、南港、大同、万华、文山等区买到平均每坪30万元、30坪三房公寓或两房旧大楼；但在台北县所有地区都能轻松买到标准三大房的新大楼。
在口袋不够深的情形下，愈来愈多的首购族倾向在台北县成家，购屋负担立刻减少一半；而台北县明年确定升格直辖市下，未来各项公共建设和服务势必增加，许多条件都在吸引更多人迁徙到台北县居住。
苏启荣建议台北县的首购族三项要诀，在30分钟内的通勤时间要到台北市中心，最好考虑新成屋或10年内的电梯大楼，较好转手；最后要注意环境要好，尽量选择街道景观良好的重划区或大型开放空间周边的社区，较能确保将来的转手保值性。
