【大纪元9月25日讯】(大纪元纽约讯)去年9月中雷曼兄弟银行倒闭引发了美国金融信贷紧缩爆发和华尔街的崩溃，也同时标志着华尔街房地产市场的牛熊分界点。在那之前，曼哈顿地产蓬勃发展，之后则开始大幅萎缩。上回我们为刊登了8个最幸运的地产交易，今天继续报导最糟糕的地产交易。
1) Boston Properties花了28亿（每平方英尺$1,473）购买了GM大厦
Boston Properties花了28亿从Harry Macklowe处购买了GM大厦被认为是最糟糕的交易之一，主要因为它是在全国房地产市场已经开始下滑时购买的最昂贵的大厦。
一名分析师评论说：他们做出决定太早了，我肯定他们现在一定非常后悔。
尽管Boston Properties主席Mort Zuckerman承认如果现在卖这栋楼的话价格会比买的时候还低，但他仍为这笔交易进行辩解，说前一年它的价格大约35亿美金。
Zuckerman说，大厦中有60%租户租期是10年或更长，它们的租金很低。购买大厦的真正价值，只有当重新续约时才能体现出来。
根据CB Richard Ellis的数据，自2008年5月Boston Properties购买了GM大厦到今年5月这段时间，中城的平均租金从$86.52下降到$62.16，降幅达28%，而且还持续下降。
短期内大厦提高租金收益也许要依赖于它的零售空间。根据纽约邮报，玩具商店FAO Schwarz在大厦使用了66,465平方英尺的空间，对部分空间每平方英尺支付大约70美金。根据REBNY市场报告，这个价格比去年一楼零售店租金要少20倍。 Zuckerman注意到随着目前租约期满，Boston Properties会从它零售空间会得到高回报率。
2) 花了150万购买位于中城奥林匹克大楼(Olympic Tower)第22N单元，折合为每平方英尺$2,189，花了相当于16个月前两倍的价钱
然而，至少从投资角度来说，最糟糕的公寓买卖也许是购买位于中城的奥林匹克塔的一间房。在2008年11月购买这个公寓花了150万，这相当于早先买家在 2007年7月购买时的两倍价钱。Sofia Kim作为的市场调查副总裁说，自从2007年第二季度结束，这一区的中间价下跌了24.8%。
3) William Brady花了1550万在Palazzo Chupi买了一个四居室的公寓
若不是被漆成明亮的桃红色，这笔糟糕的交易不会这么显眼。但它剩余的二个单位公寓房，顶层两层和三层楼中楼隔局，售价为$2,790万，每平方英尺$3,633。根据StreetEasy的纪录，这是纽约是跌幅最大的交易，现在的价格是原始要价的47%。
2007 年9月影星李察吉尔和Credit Suisse总经理William Brady在位于西11街360号Palazzo Chupi五单元公寓各买了一套。大厦的设计者Julian Schnabel住在第五号单元。Brady则花了最高价钱1550万（每平方英尺$4,434）购买了1号公寓。
在同一时期同一区称作Meier South Tower的一栋四层楼，在2007年12月卖价为750万，折合每平方英尺$1,981。且不论其建筑的艺术性或明星效应，这对比显示了Brady的投资贬值了大约55%。
4) 时报广场11号的SJP物产的投机建筑
谈到投机，2007年夏天在时报广场11号SJP物业在信用危机开始时花了12亿建造一个100万平方英尺的办公塔。在城市办公楼市场最吃紧的时候，SJP 主席Steven Pozycki预估每平方英尺的租金为$110。现在，全市的空房率几乎加倍达到了10.5%，租金直线下滑，办公塔的大部分都没有租出去。
在最近一次的房地产午餐会上Pozycki告诉人们：现在如果能拿到70美金就已经很开心了。
到目前为止，办公塔的首要靠山Prudential Financial已将大厦的价值调降20%，华尔街日报预计大厦的价值还会再降20%。
5) Africa Israel Investments投资公司和Mann Realty地产公司以$4.26亿购买上西城的Apthorp
Lev Leviev和Maurice Mann以4.26亿美元购买百老汇2211号的Apthorp。这是美国史上最贵的一住宅楼，一户约$260万。当初，开发商定的Apthorp销售目标是每平方英尺$3,000，总计可得10亿美元。这个如意算盘就像景气兴荣时许多出租房被翻修成康斗公寓，例如Sheffield 57号和Manhattan House，但房客不容易打发，几经官司缠斗，就进经济萧条。
6) 铁狮门花$54亿从大都会人寿处购买史蒂文生城与彼得库克村
知名房地产公司铁狮门(Tishman Speyer)于2006年以54亿美元的天价自大都会人寿MetLife购买中等收入住宅公寓史蒂文生城(Stuyvesant Town)与彼得库克村(Peter Cooper Village)。成为美国房地产业有史以来最昂贵的交易。眼下价值掉了一半，而租金只有最好时期的四分之一，这些收入还不够按揭的一半，形势呈现危机。
房地产分析人士认为，用于装修、园亭改造和付贷款利息的8.9亿资金很快在12月以前就会耗尽，背着44亿债款的房产将面临法拍。人们说这就是宽松贷款政策、高风险投机和贪婪凑在一起铸成的错误典范。
这两区复合式公寓位于曼哈顿14街东临东河，有110栋公寓建筑，共11,232个单位，占地面积80英亩。◇
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