【大紀元1月24日訊】 經濟不景气及股市走低嚴重打擊房地產。根据八十九年十一月調查，第三季房地產景气正是不景气的預兆，市場信心是近二年來最悲觀的數据；而根据九十年第一季厂商經營意愿，有五六．六％厂商看坏第一季，看法相當悲觀；未來整体經濟景气是否趨于穩定及股市能否有所回升，對房地產景气有著重要的影響。
据中時電子報報導，內政部建筑研究所暨政大台灣房地產研究中心十一日發布房地產景气動向調查，建研所所長蕭江碧指出，去年第三季領先指標略有反彈跡象，但多數指標基本上仍反應不景气趨勢，預期未來房地產仍將屬于不景气。
他表示，去年第三季在國內生產毛額（ＧＤＰ）增加的效應下，領先指標略為回升；值得觀察的是，總体經濟環境、股匯市表現与市場信心將是未來房地產景气复蘇的先決條件。
蕭江碧表示，政府在去年八月推出三千二百億元購屋低利貸款政策，為房地產景气注入動力，但因國內仍有一百一十万戶空余屋，每年僅以七万戶速度消化，且受去年底國內股匯市下挫影響，房地產景气未見起色。
在厂商經營意愿調查方面，對今年第一季看法相當悲觀，各類型厂商中除仲介及代銷公司認為景气不變者居多外，建設公司、營造厂、建經、顧問、代書、鑒价及廣告厂商看法均偏坏，其中以營造厂最為悲觀，約高達八成九看坏第一季。
從地區來看，以高雄市對今年第一季最悲觀，高達七成認為轉坏，与當地失業率較高及空余屋量高有關，其次是台中市（縣）的厂商及台北市（縣）的厂商，均有五成或以上厂商看坏第一季；至于不同成立時間的厂商看法大致均呈現悲觀，且成立時間十年以上厂商明顯較十年以下的厂商悲觀。
就整体市場狀況預測今年第一季，不論市場資金周轉難易度、市場推案量、市場銷售狀況及市場房价變化均不樂觀，看坏比例均在六成左右。就厂商本身經營狀況來看，營業額利潤率、推案量、銷售率呈現明顯偏坏，資金難易度、接受委托案件、房价變化也均呈現持平偏坏，另勞工成本變化持平。
建研所及政大房地產中心分析，受政府停建核四与股匯市雙雙下挫的影響，去年政府振興 房地產措施成效相當有限，在考量各大銀行逾放比過高、失業率持續攀升、成立資產管理公司可能造成不動產賣壓下，銀行進一步緊縮對不動產業的融資，使得市場景气持續看低。
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