【大纪元1月24日讯】 经济不景气及股市走低严重打击房地产。根据八十九年十一月调查，第三季房地产景气正是不景气的预兆，市场信心是近二年来最悲观的数据；而根据九十年第一季厂商经营意愿，有五六．六％厂商看坏第一季，看法相当悲观；未来整体经济景气是否趋于稳定及股市能否有所回升，对房地产景气有着重要的影响。
据中时电子报报导，内政部建筑研究所暨政大台湾房地产研究中心十一日发布房地产景气动向调查，建研所所长萧江碧指出，去年第三季领先指标略有反弹迹象，但多数指标基本上仍反应不景气趋势，预期未来房地产仍将属于不景气。
他表示，去年第三季在国内生产毛额（ＧＤＰ）增加的效应下，领先指标略为回升；值得观察的是，总体经济环境、股汇市表现与市场信心将是未来房地产景气复苏的先决条件。
萧江碧表示，政府在去年八月推出三千二百亿元购屋低利贷款政策，为房地产景气注入动力，但因国内仍有一百一十万户空余屋，每年仅以七万户速度消化，且受去年底国内股汇市下挫影响，房地产景气未见起色。
在厂商经营意愿调查方面，对今年第一季看法相当悲观，各类型厂商中除中介及代销公司认为景气不变者居多外，建设公司、营造厂、建经、顾问、代书、鉴价及广告厂商看法均偏坏，其中以营造厂最为悲观，约高达八成九看坏第一季。
从地区来看，以高雄市对今年第一季最悲观，高达七成认为转坏，与当地失业率较高及空余屋量高有关，其次是台中市（县）的厂商及台北市（县）的厂商，均有五成或以上厂商看坏第一季；至于不同成立时间的厂商看法大致均呈现悲观，且成立时间十年以上厂商明显较十年以下的厂商悲观。
就整体市场状况预测今年第一季，不论市场资金周转难易度、市场推案量、市场销售状况及市场房价变化均不乐观，看坏比例均在六成左右。就厂商本身经营状况来看，营业额利润率、推案量、销售率呈现明显偏坏，资金难易度、接受委托案件、房价变化也均呈现持平偏坏，另劳工成本变化持平。
建研所及政大房地产中心分析，受政府停建核四与股汇市双双下挫的影响，去年政府振兴 房地产措施成效相当有限，在考量各大银行逾放比过高、失业率持续攀升、成立资产管理公司可能造成不动产卖压下，银行进一步紧缩对不动产业的融资，使得市场景气持续看低。
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