看準美國房市未來商機 外國人趁低買進

【大紀元10月17日訊】（大紀元記者李清怡綜合編譯) 位於邁阿密市中心的維斯儸伊（Viceroy）豪華康斗(condominium)建築區，售房辦公室出奇的熱鬧非凡。讓人看起來感覺美國的房地產市場又迎來了新一輪的繁榮期。買主們對這裡酒店式管理的康斗有些著迷：游泳池邊的小酒吧、日常衛生清潔、名廚料理……樣樣俱全。

《美聯社》報導，維斯儸伊公寓自從今年1月分開始銷售以來，372套房屋已經賣出了262套，但是其不同之處在於：幾乎90%的買主都是外國人，而且都是現金付款。

維斯儸伊的這種售房情況在邁阿密並不少見。來自阿根廷、加拿大、哥倫比亞、法國、以色列、意大利、挪威和委內瑞拉的投資人紛至踏來，擠滿了邁阿密最火爆的售房辦公室，希望在他們看準的美國有史以來最火熱的地產銷售中，也能搶購一套房屋。

這些人曾經一度把錢投入到美國的股票市場，現在他們發現在美國衰退的房市中找到了一個千載難逢的好時機，他們投資的理念是：先將購買的房屋進行出租，等到經濟好轉時再賣出。

計算一下，這筆帳還真是挺誘人的。維斯儸伊公寓的房價比2007年頂峰時期下跌了52%，這種康斗套房的價格最高時曾經賣到每平方英尺670美元，現在的平均價格則是每平方英尺319美元。

彼得‧札拉斯基（Peter Zalewski）在房地產行業工作了15年，成立了一家諮詢經紀公司Condo Vultures，他說：「邁阿密市中心80%的房屋銷售給了外國人，這種現象是前所未有的。」

對於在美國購房的外國人來說，邁阿密可不是唯一的熱點城市。地產經紀人稱，他們發現在華盛頓、紐約、拉斯韋加斯、洛杉磯和舊金山，外國人的購房數量急劇上升。佈拉森‧蘇富比國際房地產公司（Brazen Sotheby’s International）的主管喬‧佈拉森（Joe Brazen）說：「在西雅圖，亞洲人買房甚至都不看現房。在紐約，位於原世貿中心位置、阿瑪尼設計風格的20 Pine大樓，25%的房屋買主是外國人。」

據房地產市場信息數據顯示：鳳凰城今年首次出現來自加拿大的買主多於來自加州的買主的現象。來自多倫多、38歲的銷售經理Jim Chuong認為：隨著加元與美元趨於等值，這個機會簡直是令人難以抗拒。

Chuong在加拿大的房子已經付清貸款，他曾經在美國市場投資股票，現在在鳳凰城投資購買了一套康斗，每平方英尺價格為50美元，而在多倫多的房子每平方英尺價格為500美元。

對於使用現金買房的外國人來說，房屋成交的當天開始就可以賺錢了。Chuong花了不到四萬美元，在犯罪率較低的區域購買了幾套兩居室的康斗。他只挑選那種已經有了房客的房屋。付清了管理費和稅款，他就可以放心的離開了，而且每月每套康斗可以收取300美元（稅前）的房租。現在這個生意很容易做了，因為一些小公司負責幫助外國買主悉心處理大小事，甚至可以幫助房主催房租。

奧尼爾集團（O’Neil Group）首席執行官派翠克‧奧尼爾(Patrick O’Neill)說：「中國人今年在紐約這類城市購買房屋的數量趨於翻倍。」奧尼爾集團位於香港，幫助中國人投資國際房地產。

據統計，外國人在美國買房現象呈上升趨勢。美國全國房地產商協會（National Association of Realtors）7月份透露的數據顯示：28%的地產經紀人報告說，他們至少為一位國際客戶提供過服務，而一年前只有23%的地產經紀人提出這一報告。這其中，18%的經紀人至少與一位國際客戶成交，而2009年的報告則顯示，這個比例的經紀人只有12%。

也有風險

這並不意味著這種投資沒有甚麼大的風險。一旦出現經濟動盪，全盤計劃都可能轉眼落空。現在的房市離復甦還早著呢，很多地方的房價還在持續下跌。如果美元轉而升值、外國買主急於脫手怎麼辦？或者租房客一夜之間決定離開、房子空出而因此沒了現金收入怎麼辦？

好像可以指望外國買主扭轉美國的房市，不是這麼回事。外國人購房數量只佔當今房屋交易量的7%。的確在有些城市，如邁阿密和華盛頓，外國人購房的現象幫助穩定了房市。

以往經濟衰退期，只有那些富人才能在美國購置起一套房產，但是從現在的市場行情來看，全球一大批中上階層的人士都有能力在美國購置房產。

為了適應市場需求，美國的地產經紀商開始僱用可以講外語的代理人，並把資源投入到海外進行市場推廣。

就在本月，蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s International)11家分公司的代理將前往香港會議中心，用漂亮的立體房產展示圖吸引有錢的買主。在多倫多，佛羅里達家居覓房公司（Florida Home Finders）的代理每兩個星期都選擇星期天在假日飯店宴會舉行推廣會，向800人推銷房屋。Condo Vultures的國際銷售主管珍妮‧維爾塔斯（Jenny Huertas）則在南美各地舉辦研討會吸引潛在買主。

悄然升起的趨勢：中國人投資美國房產人數增加

《華爾街日報》報導，劉大衛（音譯，David Liu）出生在中國，現在是一名美國公民。他投資約4億8千萬美元在美國購置了8000套公寓，成為今年購買出租公寓樓的最大買家之一。

據劉的美國顧問馬克‧奧斯古德（Mark Osgood）介紹說：劉大衛在中國的大城市（如北京等城市）有公寓和其它商業地產投資項目，劉這次投資購買美國公寓的資金都來自於他在中國的企業利潤，

但是，據美國實收資本分析公司（Real Capital Analytics）和其它市場數據公司記錄的數據表明，劉這次的投資交易並不算在外國人投資的數字內，因為劉是美國公民。

單算來自中國的投資商，今年在美國商業地產的投資只有6260萬美元，在所有外國投資房地產總額中位居第12位。相比之下，加拿大今年倒是美國房地產的最大投資國家。據實收資本分析公司數據顯示，截至今年8月底，加拿大投資美國房地產的總額為18億美元。

好像還有很多像劉大衛這樣的富有投資商，將資金從中國轉到美國投資，而且在默默地操作。他們很多人都在等待時機，希望在經濟衰退時期，從蕭條的房地產市場大賺一筆。

實收資本分析公司的高級市場分析師本‧卡洛斯泰品（Ben Carlos Thypin）說：「有很多國外資金通過中介流入美國，並沒有顯示在統計數據中。」

劉大衛期望通過這次銀行沒收率的增加，使更多的房客轉向租房市場，幫助穩定美國的房市，甚至包括像鳳凰城這種受影響最大的地區。劉還在尋找類似的收購機會，尤其是在美國西部。劉的顧問奧斯古德說：「他想要做大。」