【大紀元10月15日訊】(美國之音2010年 10月 14日報導)美國房地產市場一波嚴重的貸款違約引發了2008年的金融危機，並將美國拖入二戰以來最嚴重的經濟衰退。如今，美國經濟仍在增長，但是非常緩慢。而房地產市場還沒有出現復甦的勢頭，房價仍然低迷，止贖案例不斷上升。
*止贖過程存在銀行濫用權力*
有關在止贖過程中廣泛存在銀行濫用權力的報導更給房地產市場雪上加霜。有人指責說，貸款方隨意在一大批的止贖案例中籤署有缺陷的、甚至是偽造的文件。
佛羅里達的止贖案律師伊梅爾說: “貸款方的目的是儘快結束每一起止贖案例。這減少了人們努力恢復家庭經濟能力的機會。”
美國已經有數家銀行在幾十個州暫停了止贖程序。美國最大的私人銀行美國銀行 在全國範圍內停止的止贖程序。所有50個州的檢察長已經聯合起來調查這一情況，並試圖草擬一個解決議案。
愛荷華州檢察長米勒說: “調查和繼續與貸款公司進行對話的目的只有一個，那就是避免官司。所以我們要找到一個解決方案，對房主有利，對貸款方公平，從而符合公眾的利益。”
*止贖凍結令有害無益*
美國國會的一些議員已經敦促奧巴馬總統下令在全國範圍內凍結房屋止贖，直到濫用的情況得到改正。但是白宮說，停止止贖將導致人們不希望看到的結果，那就是對房地產市場的更大傷害。
亞特蘭大的金融分析員泰.楊對這種說法表示贊同。他說:“讓聯邦政府下令全國範圍內停止房屋止贖，這是一個很壞、很糟糕的主意。如果他們停止止贖，就不會再有房屋貸款了。抵押貸款就是以房屋本身來作抵押的。如果不能止贖，你就不能得到抵押的房屋。這意味著貸款公司無法拿出貸款。而如果貸款不貸款，買主就無法購買房地產。”
楊表示，降低美國房屋止贖率的過程將需要數年時間。他預測，止贖危機所帶來的影響將不亞於2008年的金融危機，或者是近10年前美國高科技公司的破滅。他說:“這次止贖危機已經升級到與借貸危機一樣嚴重。我相信在未來的某個時候，我們將把止贖危機同高科技股市危機和銀行危機相提並論。”
*房地產市場低迷產生新型拒付月供買主*
大部份美國的房屋是通過信用貸款購買的，也就是在30年的時間內付清的房屋貸款。如果買主無力支付月供，銀行可能會收回這些房屋，這一過程就稱為止贖。之後銀行會把這些房屋賣掉，以補償原先放出的貸款。
很多止贖案件都源於房主失去工作，失去支付月供的經濟來源。但是美國房價的下跌又導致了一批新的不付月供的房主，那就是自己房屋的貸款金額超出房屋本身價值的那些人，他們因此乾脆一走了之。
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