【大紀元10月12日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導)澳洲儲備銀行官員說，房地產投資者按資本增長的概念來投資出租物業可能會造成房地產泡沫，從而導致一系列問題出現。
據AAP報導，儲備銀行金融穩定主管盧奇埃利斯（Luci Ellis）在布里斯班的全澳註冊會計師會議上發表演說時說，較低的租金回報率就意味著房價的上漲是有限度的。當被問及是否較低的租金回報率就意味著價格的升幅會得到限制，埃利斯博士說：「簡短的回答就是 —— 是的」。
「如果租金回報率非常低，投資者在購買物業時實際上就不會真正的考慮物業租金回報的問題，」Ellis博士說。「購買資產的目的只是希望資產的價格將來能上升，那麼這實際上就是泡沫的學術定義。
「所以這種形式是不可取的，並且被歸之為問題之類的。」因此，租金回報率的問題最近已經提出來了，Ellis博士說。
她補充說，儲備銀行認為澳洲住房價格近期趨於穩定，是比較理想的，而沒有必要回到20世紀70年代的房價水平。「但房價永遠不能走得比收入更快更高，」她說。
家庭債務上升，持續時間長
儘管儲備銀行看到的家庭債務與收入的比例與以往拉平，但債務仍然很高。Ellis博士說，「家庭債務問題已經提出很久了，而且卻實相當高。」她說，「現在債務增加很多，最近尤其是在老年人家庭。以前是45歲不到就還清了抵押貸款，而現在55歲仍然沒還清。「因此，越來越多的人陷入債務之中，而這些人本應是最低風險和最低負債的。」
不過，與一些歐洲國家相比低很多，澳洲並不是世界上最高債務水平的國家，例如丹麥的債務水平是300%的債務與可支配收入之比，她說。
Ellis博士強調，債務與收入之比的關係並不是鐵板一塊的，因為每個人的收入，年齡和財務狀況等都不一樣。
「沒有任何經濟理論會說要永遠維持在一個神奇的數字，實際上是由許多不同的因素所決定的。」她說。
