【大纪元10月12日讯】（大纪元记者李昂澳洲编译报导)澳洲储备银行官员说，房地产投资者按资本增长的概念来投资出租物业可能会造成房地产泡沫，从而导致一系列问题出现。
据AAP报导，储备银行金融稳定主管卢奇埃利斯（Luci Ellis）在布里斯班的全澳注册会计师会议上发表演说时说，较低的租金回报率就意味着房价的上涨是有限度的。当被问及是否较低的租金回报率就意味着价格的升幅会得到限制，埃利斯博士说：“简短的回答就是 —— 是的”。
“如果租金回报率非常低，投资者在购买物业时实际上就不会真正的考虑物业租金回报的问题，”Ellis博士说。“购买资产的目的只是希望资产的价格将来能上升，那么这实际上就是泡沫的学术定义。
“所以这种形式是不可取的，并且被归之为问题之类的。”因此，租金回报率的问题最近已经提出来了，Ellis博士说。
她补充说，储备银行认为澳洲住房价格近期趋于稳定，是比较理想的，而没有必要回到20世纪70年代的房价水平。“但房价永远不能走得比收入更快更高，”她说。
家庭债务上升，持续时间长
尽管储备银行看到的家庭债务与收入的比例与以往拉平，但债务仍然很高。Ellis博士说，“家庭债务问题已经提出很久了，而且却实相当高。”她说，“现在债务增加很多，最近尤其是在老年人家庭。以前是45岁不到就还清了抵押贷款，而现在55岁仍然没还清。“因此，越来越多的人陷入债务之中，而这些人本应是最低风险和最低负债的。”
不过，与一些欧洲国家相比低很多，澳洲并不是世界上最高债务水平的国家，例如丹麦的债务水平是300%的债务与可支配收入之比，她说。
Ellis博士强调，债务与收入之比的关系并不是铁板一块的，因为每个人的收入，年龄和财务状况等都不一样。
“没有任何经济理论会说要永远维持在一个神奇的数字，实际上是由许多不同的因素所决定的。”她说。
