【大紀元2010年12月17日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾編譯報導）加拿大按揭趨勢網站（CMT）報告顯示，與澳大利亞和美國的同行業相比較，加拿大的抵押貸款行業更穩定，而且更具競爭力。
下面是CMT列舉的、加拿大認證按揭專業人員協會CAAMP（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）國際按揭小組日前提供的對美、澳、加三國按揭市場上的分析要點，其中加拿大的抵押貸款業的強勁可窺見一斑：
澳大利亞市場報告
來自澳大利亞按揭與金融協會（Mortgage and Finance Association of Australia）的總裁內羅爾（Phil Naylor）的分析說：
‧ 非銀行的貸款機構在澳大利亞只佔有微不足道的3％的市場份額。而澳洲最大的四家銀行占整個市場90％的份額。
‧ 澳洲沒有類似於加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的機構來支持其貸款。其結果是，許多非銀行機構遇到了危及它們生存的資金流動問題。澳大利亞政府需要在未來幾個月內採取行動。否則的話，非銀行貸款機構很有可能會面臨倒閉。
‧ 「有錢者制定市場規則。」當證券化在澳大利亞消失，一些非銀行的貸款機構無法獲得資金而繼續其運作時，市場競爭便會減少。所以，銀行業幾乎在「一夜之間」削減了按揭經紀們1/3的酬勞。
‧ 隨著酬勞的大幅減少，更多的澳大利亞經紀人現在是「出售」諮詢建議或者扮演專業顧問的角色。專業人員們一般不會無償服務。幾乎沒有消費者會反對經紀人收取諮詢策劃服務和抵押貸款服務的酬勞，如果經紀們能夠證明他們是為消費者們增加價值的話。經紀目前的酬勞份額是40％，預計明年會升至50%。
美國市場報告
美國按揭銀行協會（Mortgage Bankers Association）的總裁庫爾森（John Courson）說：
‧ 三年前，在美國有54,000家抵押貸款經紀公司。而今天只有8千家。這個數字可能會進一步減小，因為州政府和聯邦政府又添加了資產淨值最小值的要求，並大量增加了監管條例。此外，美國市場沒有流動性。
‧ 將於2011年4月1日起實施的新規則將「防止貸款人為了增加給自己的報酬而故意提高消費者的借貸成本」。在新規定下，經紀人將同樣的按揭以更高的價格出售的話不會賺更多的錢。
‧ 在未來12個月中，將有300條關於美國抵押貸款的新法律出台。
加拿大市場報告
加拿大認證按揭專業人員協會的總裁墨菲（Jim Murphy）指出：
‧ 加國消費者應該知道經紀人會因為提供服務而獲得補償，但沒有必要讓他們知道到底有多少。在其他行業中也沒有這種類型的披露要求。加拿大認證按揭專業人員協會也不提倡這種做法。
‧ 持續服務費（trailer fee）模式可以增加價值。然而，大多數經紀人喜歡預先收到付款。在加拿大有兩種主要的持續服務費支付者：美銳金融（Merix Financial）和麥格理金融（Macquarie Financial）。大多數的大銀行對此做法不太熱衷。
‧ 加拿大在全國範圍內規範代理規則方面有待提高，跨省競爭非常不易。例如，經紀人在每個省對自己的稱呼都不同，例如在安大略省為「代理」（agent），在不列顛哥倫比亞省則是「子抵押貸款經紀人」（sub-mortgage broker）；在阿爾伯塔省則稱「會員」（associate）等。
‧此外，每個省都有自己的信息披露規則和表格，也有著不同的經紀人教育測試要求。各省規定的差異，雖然在某些情況下是必要的，卻抑制在全國範圍內的競爭。雖然司法管轄區之間有房地產和法律的差異，經紀人可以迅速掌握這些信息。
