澳洲購房投資問答

【大紀元4月18日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）

1． 第一次購房補貼

問：我想要買一塊空地，並在這塊地上建我的第一套住房，我符合申請第一次購房補貼的條件。但現在這塊地正被建築公司用作展示房的停車場，每月支付租金給地主。我的問題是如果我買了這塊地，在我正式完成建築合同的這段時間裡，我能把它繼續出租幾個月嗎？我的第一次購房補貼會不會受到影響？會涉及到資本利得稅的問題嗎？

答：這是個非常有趣的問題，我不認為立法者考慮到了這一點，所以這是你可以利用的漏洞。第一次購房補貼不會受到什麼影響，作為首次購房者，你可以在房屋過戶後再把它短暫出租，只要租期不超過12個月，這是允許的。同樣道理，把土地作為停車場出租也不會影響到補貼。

至於資本利得稅的問題就有點複雜。所得稅評估法案（Income Tax Assessment Act）118-150條，也就是我們常說的「四年法則」對此有所規定。大家知道，自住房是免交資本利得稅的，一塊空地在住房建成之前也適用於這項減免，最長期限不能超過4年，條件是房子一建成，你就要搬進去住，至少住3個月以上。

但是如果房子用來經營生意並產生收入，那就不適應於上述的減免條款了。

既然你要在這塊地上蓋自住房，沒有理由叫你交資本利得稅（CGT）。但有一點要提的是，你一旦把這塊地作為停車場出租並申報所得稅時，稅務局就會記錄在案。

如果有一天你要把房子連地一起賣掉時，當財產一過戶，稅務局就會通過聯網知道這套房子換了主人了，因為以前有過投資資產的記錄，而稅務局發現你沒有申報CGT時，就會自動給你發一封「請解釋」的信。一場爭論在所難免。

還有一個辦法，你可以先向稅務局申請一個許可，將來要有什麼爭議也可以有個依據，但為了這麼一筆小小的租金惹上CGT的麻煩可實在不值得。

2．投資新手的疑問

問：我是一個投資新手，想買第一套房子，做一些裝修，然後再賣掉。我想知道裝修費用可不可以扣稅？

答：如果你買一套房子，裝修一下然後賣掉，裝修費用在銷售當年是可以扣除的，但銷售收入要全額繳納資本利得稅（沒有50%的折扣，或者自住房的減免）。這樣一個直接了當的交易在稅務局看來是正常的商業收入，你還要交GST。你會發現，也許折騰一番是空忙一場，都慰勞稅務局了。

免責聲明：本欄目只是常識介紹，不作為專業咨詢建議。

(http://www.dajiyuan.com)