【大紀元5月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本現在瘋狂的房價我們已經聽得太多了，但市場上依然存在著能夠負擔得起的房子，到哪裡找到它們呢？
據時代報報導，在今天的地產市場上，50萬已經買不到什麼好房子了，這真是一個令人沮喪的事實。如果是10年前，這個價錢足夠在City近郊買一套重新裝修的，三臥室維多利亞或愛德華別墅。哪怕在5年前，也依然可以在受歡迎的東區或東南近郊買一套質量很好的物業。
但是，時過境遷了。飆升的需求加上不斷惡化的供應短缺，使得墨爾本的房價象坐著火箭一樣往上衝，特別是在2007和2009這兩年。
據REIV的統計數據，墨爾本現在的中間房價是$524,500，從去年3月到今年3月增長了30%。
不過，50萬在墨爾本遠郊依然能買到一套寬敞的別墅，座落在一大塊土地上，但隱藏著長期成本——資本增值會比較弱。
物業增值慢是因為供應相對比較充足，而且還有更多開發的潛力，這些地區的基礎設施也不太完善。
房價漲得太快了，就連那些已經有房的人都不能保證，如果有一天要從這個區搬到另一個區，或者孩子多起來要換大房子的時候，自己能不能負擔的起。
「很多買家只考慮到生活方式，沒有想到資本增值的問題，所以做了錯誤的決定。如果你第一次買房選擇正確的話，你買第二套房子就會很輕鬆，因為財富已經在悄悄積累了。」買方代理Peter Rogozik如此說道。
通常來說，好的資本增值——7年到10年價格翻一番——在那些靠近市區、靠近公共交通以及設施齊全的物業身上才能體現出來。
那麼，用最新的中間房價的標準，$524,500在墨爾本能買到什麼樣的房子呢？坦白說，在墨爾本近郊實現澳洲夢——至少兩間臥室，帶一點土地——看來機會是很渺茫了。
REIV報告說，3月份墨爾本近郊別墅的平均房價為$893,500,也就是說，在墨爾本CBD以東、以南、以北7-10公里內想找到50萬左右的別墅是沒有希望了。唯一的可能是西邊和西北，至少現在還可能以低於$524,500的價格買一套小別墅。
「在西區近郊依然可以找到兩間臥室的別墅，」地產公司Jas H.Stephens的董事Craig Stephens先生說道，「在熱門的Yarraville,Seddon,Williamstown可能比較困難，但在周邊地區如Maidstone（$545,000），Footscray($563,500),West Footscray($585,000)和Altona North（$501,000）是很容易的。
Advantage 物業咨詢的董事Frank Valentic先生說，長期以來West Footscray的價格都被低估了，這個區的房子很有潛力，因為房屋的建築特色很多是受歡迎的古典式(Period House)。「不但有綠樹成蔭的街道，如Buxton，Argyle和Blandford等，還出現了許多購物區和咖啡館，就像那些崇尚生活方式的地區一樣。」
專家們提醒說，買房時要注意一點，在這些新興地區，要選擇合適的街道、合適的房子。過去有個經驗之談，說是「買最好的街上最差的一套房子」，這一條只適用於傳統的「藍絲帶」地區（即經典的富人區），不適合這裡。
在北區以$524,500的價格買一套別墅也越來越困難了，一直以來都是勞工階層聚集的地方，現在房價增長使這裡也變得遙不可及。2009年3月，Preston的中間房價是$500，000,Coburg $525,000，Brunswick $561,500,Moonee Ponds $620,000。一年以後的行情分別是Preston $616,000,Coburg $650,750，Brunswick $730,500,Moonee Ponds $850,000。
最後一點是非常重要的，要清楚中間房價意味著什麼。行業專家警告說，一個地區的中間房價只是一個參考值，並不是鐵板釘釘的價格。比如說在Kensington，買一套未經裝修的小別墅$524,000左右就可以找到，而今年3月份該區的中間房價是$693,000。
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