【大紀元5月5日訊】聯邦政府2月16日宣佈、4月19日正式執行的新房貸政策提高了首付的門檻，購房者必須首付20%才能得到銀行的貸款。渥太華房地產投資人、《地產致富7大步驟》（7 steps to Real Estate Riches）的作者吉姆•佩萊倫（Jim Pellerin）認為，此舉將使「窮人更窮，富人更富」。
2008年秋季經濟衰退剛剛開始的時候，為了刺激消費，聯邦政府降低了按揭率，購房變得容易，由此帶來了房地產市場的高需求，售房者也可以將自己的房子賣個好價錢。這對投資者來說無疑是件好事，他們每月可以不費吹灰之力的得到一大筆收入。
而新的房貸政策除了要求購房者提高首付金，還有其他一些限制。結果必然導致投資人數變少，房源增多；而後者又會使待售房在市場上滯留的時間加長，最終導致售價降低。
對佩萊倫先生來說，這並不是一個好的結果。當然，人們不必再向加拿大按揭和房屋公司繳納額外的手續費，但這並不能阻止「窮人更窮，富人更富」。
他認為，對於精明的投資者來說，新的政策只會對他們有利。他們或通過出售自己手中的存房，或通過第二抵押的方式，早已付清了那80%的餘款。也就是說，他們反而能獲利更多，因為新政策帶來的房價下降可以讓他們擴大自己的投資規模。而後來的投資者只能等待，他們中的很多人最終可能會放棄投資房地產而轉向共同基金或股票。
在佩萊倫先生看來，政府執行新政策主要是那些未經訓練且喜愛統一行動的投資者所做的糟糕的投資決定造成的。許多人抱著投機的想法，希望自己購買的房產增值；他們甚至在資金未到位的情況下草率購買期房。如果房產市場發生變化，比如房價下降（正如現在的情況），他們就會無法籌措到足夠的資金，最終導致交易流產。而他們的所為也會給房屋開發商帶來麻煩。
但佩萊倫先生也並不覺得政府出台的這個新政策是解決問題的根本辦法。
他覺得政府應該將房產投資看作是每個人都可行的投資途徑。政府應該設法簡化這個過程並幫助人們獲得成功；政府還應該強制所有的銀行和投資顧問都進行有關房產投資方面的培訓。
對房產投資者來說，他的投資應該可以稅收抵免，並可以直接動用RRSP（註冊退休儲蓄計劃）賬戶。政府還應該幫助人們獲得更多的投資常識，而不是讓他們去諮詢那些自己都對房產投資知之甚少的理財規劃師。真正的顧問必須是具有房產投資的實戰經驗、瞭解什麼是房產交易的人。
實際上，如果方法得當，房產投資是最安全、最簡單、又能帶來滾滾財源的投資方法。隨著時間的推移，它能給投資者帶來真正的財務獨立，並且在任何經濟形勢下都是最正確的投資方式。
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