漢普收效甚微 頹象再現

【大紀元8月14日訊】(大紀元記者嘉意報導)因對得到住房可償付調整計劃(漢普 HAMP)補助的借款人數字估計過於樂觀，該計劃一直遭遇批評；而對得到政府資助後仍嚴重拖欠抵押貸款房主的數量估計過低，導致該計劃預期效果再次渺茫。奧巴馬政府週五已承認低估了這一數據，財政部官員將這一失誤歸咎於房貸融資巨頭房利美，該機構負責管理奧巴馬的500億美元漢普計劃，為屋主申請的貸款新條款提供補貼資助。
　　
漢普計劃運作中哪個環節有缺失？受益者究竟有幾成呢？
　　
預期過於樂觀 實際違約比例高
　　
今年到五月底，獲得永久修改貸款至少9個月的借款人實際數量非常少，只有4,764人。而在這4,764人中，又有14.9%再次拖欠月供，逾期90天以上，而7月20日報導的預估比率為2.4%。實際為預估的6倍高！
　　
再次拖欠貸款是指借款人月供逾期90天或90天以上，月供逾期超過60天的借款人數字甚至更高。上述的4,764人中，重新拖欠貸款至少60天的借款人占19.6%，而最初報導預估值只有7.7%。
　　
截至五月，獲得永久修改貸款至少6個月的借款人也不多，只有53,041人。其中6.1%再次拖欠月供90天以上，預估值只有1.7%。
　　
報導數據遭質疑
　　
針對再次拖欠貸款的借款人的比率及預估值，財政部發言人馬克說，「我們相信這個數據表正確反映了永久性修改隨時間推移的體現。該修改計劃早期的結果顯示,大部分得到永久性修改的屋主都通過漢普有所受益並且仍在正常運行中。」
　　
然而再次拖欠貸款的借款人的比率與預估值的明顯誤差，引起了華爾街分析家對財政部首次報導數字的質疑。財政部隨即要求房利美對此進行審查。
　　
房利美發言人Faith稱該公司發現「其拖欠統計方法實施中存在問題」，「房利美由其內部審計團承擔的獨立的第三方顧問通過審核現已糾正了實施中的錯誤，並對審核表進行了驗證。」Faith說。
　　
退出漢普用戶激增
　　
財政部7月20日表示，6月約9.1萬借貸者退出該計劃,使退出總數達到53萬，同時，大約4.9萬借款人收到永久的修改貸款條約,總數達到38.9萬。六月退出該計劃的借款人幾乎是得到永久修改借款人的兩倍。這些數據還未經審查。
　　
這意味著自09年3月該項目實施以來，參加該計劃的大約130萬借貸者中，超過40%的借款人至此已退出該計劃，而只有超過30%的借款人收到了永久性貸款新條款，得益於政府項目保住了房屋。
　　
樓市依舊脆弱之時，大批貸款用戶退出政府的救助項目可能導致下半年新一波法拍潮，市場分析師擔心房地產市場再次暴跌可能危及初始階段的經濟復甦。
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