台Q2房市景氣 創六年半來新高

【大紀元09月30日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）內政部建築研究所於今(30)日公布第二季房地產景氣綜合判斷分數達14分，除創下六年半來新高紀錄，也是連續第三季綠燈，對於央行是否會繼續升息及針對房市採取進一步限縮措施，政大地政系教授張金鶚表示，目前央行的打房非常溫和以致效果有限，因此他也建議央行應進一步限縮土地建築融資，而此舉是否會造成房市崩盤，他則表示這完全是危言聳聽。

內政部建研所指出，第二季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數，在素地交易量指數、建造執照面積、新推個案標準單價方面都與第一季相同，惟在住宅使用率方面上升1分，讓景氣綜合判斷分數上升到14分，為連續3季「安全穩定」的綠燈。

對此張金鶚表示，此次房地產景氣燈號14分創下6年半以來新高，在價格方面，依廠商調查來看，第二季景氣呈現持平穩定狀態，然而對下半年第三、四季來說，廠商們皆預期下滑3至10%，因此預期未來走勢較為溫和。

但從資料數據來看，第二季房地產交易面雖然上升1.24%，但使用面卻只成長0.18%，顯示進出口市場仍以投資者居多，而為抑制過度熱絡的房地產市場，央行是會祭出升息以及緊縮土建融資的政策，也讓市場上出現濃厚觀望氣氛。

張金鶚認為，以亞洲地區來看目前央行的手段非常溫和，相對效果也有限，目前市場仍處於觀望狀態，當中也有對賭的意味，比誰的口袋深，因此他也建議央行實施緊縮土建融資的政策，來導正台灣不健康的房市，至於是否會造成業者所說的市場崩盤，他則強調，此說法根本是危言聳聽。

他指出，像民國75年底房價開始飆漲，在短短3年間房價就漲了3倍，因政府在78年全面禁止土建融，而市場也在82年時回歸正常化，現今要讓市場回歸健康、正常還有很長的路要走，因此不只要央行展現決心實施緊縮土建融資，財政部與內政部也應透過稅制改革、交易資訊透明化等機制，讓房市健康發展。

張金鶚最後也強調，他非常反對打房就會造成經濟成長下滑，以及應考量房地產是火車頭產業的說法，此種說法只會將泡沫不斷向上堆疊而已。

展望未來，第二季房地產領先指標上升0.11%，廠商對未來房地產預期下滑3.17%，兩者呈現持平穩定趨勢，廠商對今年下半年房價看法亦趨保守。而就市場消息面來看，主要利多消息包括商辦交易熱絡，主要利空消息包括經濟成長與市場資金量能逐漸趨緩、五都選舉不確定性、緊縮不動產融資措施等，未來在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩，加以緊縮不動產相關融資措施與五都選舉的不確定性下，預期未來房價可能出現下修調整，相關參與者須更加審慎。