大陸樓市遇「滑鐵盧」 京滬穗深銷售慘淡

【大紀元2011年10月01日訊】大陸樓市今年不但沒有迎來傳統的「金九」旺市，甚至面臨慘淡收官的尷尬現狀。樓市「陰雨連綿」，各大一線城市房地產業銷售紛紛遭遇「滑鐵盧」。諸多開發商揹負巨額債務，失去資金來源，面臨破產，大陸官員卻稱「樂見」，以免崩盤。此外，中國債券和股票也亮起警報信號，表明中國房產行業正走向低迷。

北京開盤價格下調約10%

據鏈家地產市場研究中心報告顯示，北京樓市「金九」的成交量持續低迷，房價也在下降。9月第四週（19日至25日），北京共有10個項目開盤，合計提供商品住宅4,240套，整體開盤均價為22,746元/平方米。與前一週相比，第四週供應住宅套數增加62%，開盤價格下調約10%。北京房地產中介行業協會最新數據顯示，28日存量房網上籤約量僅為540套。

上海房市場交易量同比大滑61.77%

中原地產研究最新報告顯示，本月19日到25日這一週上海住宅市場新增供應量為35.51萬平方米（共計3,235套），環比大幅上揚83.75%，與去年同期水平相比上升14.23%。本週住宅市場交易量12.15萬平方米（共計1,094套），環比微揚4.98%，與去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價為21,478元/平方米，較上週再次下滑3.62個百分點。

廣州住房網成交面積環比下降23.24%

據廣州市國土房管局前不久公佈的數據顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網成交面積環比下降了23.24%，但簽均價為13,175元/平方米，同比上漲了3.68%；廣州樓市出現量跌價升的走勢。不過進入9月份以來，據相關數據顯示，樓價呈現出波折中下降的趨勢，據悉這與各大樓盤進行折扣促銷有關。

深圳9月僅為8月成交量的八成

數據顯示，9月1日至9月27日，深圳新房成交僅1,792套，成交量持續低迷。有分析機構表示，從深圳9月前3週一手房的成交情況看，預計全月成交量約2,000套左右，這僅為8月成交量的八成左右。

開發商揹負巨額債務 失去資金來源

英國《金融時報》報導，目前有證據表明，中國大陸房價正不斷下降，開發商正失去資金來源。近年來，中國房地產開發商已在國際市場發售了190億美元的債務。這些債券的價格僅在過去兩個月期間，就大跌22%，導致收益率飆升。

政府數據顯示，中國樓價自2006年底以來上漲60%。不過，私人部門的估計似乎表明，許多地區的樓價漲幅達到官方數字的數倍。缺乏準確、全面的中國住宅供需數據，人們對於「中國樓市是否存在泡沫？如果存在，那麼這個泡沫是否已開始破裂？」這兩個話題一直爭執不下。

但是，毋庸置疑的是，近年中國房地產開發商在執行大膽的擴張計劃之際，揹負了巨額債務，這意味著，如果房產銷售確實下滑，它們幾乎沒有甚麼迴旋餘地。

更糟的是，開發商正失去資金來源，過去三個月來，它們被擋在公開債券市場門外。與此同時，大陸國有銀行正遵照政府指令，限制向多數開發商放貸（只有一些最強大的開發商除外）。

評級機構標準普爾（Standard & Poor『s）本週的壓力測試顯示，30家中國開發商的多數開發商能夠承受2012年房產銷售下降10%。但如果合同銷售下降30%，逾半數企業，包括恆大地產（Evergrande）等數家大型開發商，將難以維持債務償還。

防崩盤？官員「樂見」開發商融資困境

《金融時報》報導，中國官員已私下開始為臃腫的國內房地產業所遭遇的融資困難叫好。他們希望這將起到釜底抽薪的作用，幫助防止地產行業出現戲劇性的泡沫破裂。

中國房地產開發商資金遭遇困難，對此投資者在震驚之下作出反應，擔心這種情況可能預示著該行業的崩盤。那將對整個中國經濟產生衝擊波，使動盪不安的全球市場受到打擊。

兩位官員和一名高層銀行家對英國《金融時報》表示，過去一年出台的各項收緊措施，目的就是要切斷難以駕馭的中國樓市中管理不善的開發商的信貸流。他們說這是一件好事。

可是，有分析指，如果當地政府支持的房地產開放商都融資困難，其它行業就更困難了。今年以來，大陸民間放貸氾濫，「高利貸」致使多家中小企業破產，作為民間企業最興旺的溫州，接二連三出現的「跑路」老闆，已達數十個，甚至出現跳樓現象。官方如何能「樂見」？

民眾心中的痛

另一方面，大陸的房市一直老百姓津津樂道的話題，然而一直以來瘋狂上漲的房價成了民眾心中無法釋懷的痛。

武漢網友：房子價格這麼高我不知道是甚麼人在買。我們家庭一老一小4個人3個人的工資6,000元，好像每個月只能1,500元左右的存款，現在是房租1,200元了，4個人28平米。這樣下去我可能還要30年以後才能買房子。我44歲了。在武漢你們不要笑我。工資已經是高的了。我的左右家庭工資都是4,000元左右。不知道我們這些人這一生能不能有自己的房子。

邢台網友：還是太貴，每個月拿2,000塊的工資，現在連飯都快吃不起了，房價只見一天天的漲，說是降了，但是只是打雷不見下雨，這邢台小地方，房價居然也到了5,000多一平，要知道這裡的工資水平，和那個房價適應嗎？唉！想念三年前，那時候的房價也就2,000出頭，那個時候我們還可以買得起，現在連結婚都結不起，沒房子！

唐山網友：被我猜中了哈哈……只有世界金融危機才能讓中國的房價下跌靠正副（政府）那是做夢呢，期待在（再）一次更猛烈的金融危機……

南通網友：我在機關工作，半年的工資，不吃不用，只夠買一平方的毛坯房。這只是一個縣的房價。

深圳網友：說實話我沒看到房價怎麼跌,真不知道這些數據是怎麼得來的。我只知道我在深圳工作，全家兩口人的工資不吃不喝也要2個月才能買一平米，真不知道那麼些房子賣給誰了。

（責任編輯：蕭雨晴）