【大紀元2010年12月15日訊】從今年初的「國十一條」、到4月份的「新國十條」、再到10月1日前夕出台的「國五條」，調控成為今年樓市的關鍵詞。但在歷年的樓市調控中，卻屢屢遭遇越調越漲的「怪圈」。經濟學家認為，中國的房地產成了一個全世界都獨一無二的房地產市場，所有中國有關房地產的專業術語和專業分析，房屋性價比等，這一切指標在中國沒有用，出現「空調」難免。
今年以來，為調控房地產市場，「國十條」4月17日出台，「新國五條」9月29日再次出台，中國各部委近兩個月更是密集出台一系列政策文件。截至11月底，已有十五個城市陸續出台了落實國家二次調控的實施細則，就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面做出規定。
但此前，中國指數研究院最新披露數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
漲價再次席捲全國
11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。調查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，並實行全款9折優惠。
漲價的並不只是北京。中國指數研究院數據顯示，11月最後一週，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。
國家統計局12月10日公佈數據，11月份70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%。
二次調控大勢已去 或可能第三波調控
中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：「二次調控大勢已去。」
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，「如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。」他說，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的政策，但效果依然不明顯。2009年樓市成交仍在增長，大部份開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉則表示，儘管目前市場上對商品房以及房地產走勢有很多爭議，但他仍堅持認為未來5到8年，中國的商品房新房、70個大中城市的平均交易價格將在2009年上半年基礎上再翻一番，未來70個大中城市的房價基準價不會低於每平方米8000元。
調控二十年 調來調去是「空調」
自1989年中國首套商品房出現以來，國家調控房價上演了很多次。1998年7月3日，中國徹底取消福利分房；2003年6月13日，央行發佈121號文件抑制房地產資金。但當年8月12日，國發18號文將房地產業視為「國民經濟的支柱產業」。從此，房價飛漲。
2004年，「8．31大限」問世，央行開始加息。然而，房價並沒有停止攀昇。2005年，中央出台新「國八條」，但房價在下半年出現報復性上漲。到2006年，「國六條」出台進行新一輪調控。但現實是，政策一個比一個嚴厲，房價一次比一次漲得高。一個新鮮的名詞「房奴」問世。
2007年，《物權法》通過，然而，當年地王頻現。2009年過完年，樓市量價齊升。當年12月，國務院明確表示「遏制部份城市房價過快上漲的勢頭」。但2010年的樓市，依然猶如脫韁之馬，由此引發「國十條」和「限購令」兩輪嚴厲調控。但房價還是沒跌。
著名經濟學家何清漣表示，中國的房地產成了一個全世界都獨一無二的房地產市場，全世界的房地產都是以本國的居民收入需求為基礎的，中國不是，中國是百分之八十五以上的人都買不起房子，只供給一小群權貴，那麼所有的相關房地產的數據，比如住房空置率，購買年（拿多少年的收入才能買一套房子），還有包括這個房屋的性價比，這一切指標在中國早就失靈了。
何清漣女士還說，大概從十年前開始,所有有關房地產的專業術語和專業分析，房屋性價比、房屋購買年數、還有住房空置率，這一切指標在中國沒有用。
有分析指，在中國房地產市場不透明的情況下，房市及土地貿易黑幕重重，暗箱操作，加之中國統計數據作假嚴重，甚至國家重要的經濟數據GDP都可以拿來作假，還盡人皆知，卻沒有人揭穿，所謂「樓市調控的組合拳」，調來調去無效，出現「空調」也就難免了。
