【大紀元2011年10月31日訊】「金九銀十」一度是樓市暖秋，如今卻和天氣一樣，冷清襲來。大陸成交慘淡的「金九銀十」擊碎了開發商最後的幻想，專家認為，房價掉頭向下已成定局。截至10月25日，北京中原53個項目累計簽約面積僅20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。
財新《新世紀》31日報導，10月25日晚間11時，中海御景熙岸的售樓處又一次人頭攢動。400套房源深夜開盤，吸引了500多名購房者排隊，選房持續到凌晨兩點多。而三天前，400餘名老業主曾聚集在同一地點，集體「維權」，抗議開發商，甚至砸了售樓處。橫幅標語四處張貼，沙盤東倒西歪，玻璃破碎，一片狼藉。
為的是同一件事——降價。這個位於上海浦東新區周康板塊的項目，每平方米降了6,000元左右。新推出的89平方米戶型，均價從2.2萬元/平方米降到1.6萬元/平方米，降幅近30%；聯排別墅則由3萬元/平方米降至1.75萬元/平方米，降幅達40%。
轉向突然 憤怒老業主砸銷售樓
報導說，轉變有些突然。「十一」前龍湖地產的高層人士還在私下表示，不會輕易使用降價策略，因為消費者動輒砸盤，中國的市場環境還不適合降價。但「十一」剛過，龍湖就啟動了代號為「搶收華東」的行動，在上海和杭州兩個城市的三個項目以限時團購策略推出約1,000套房源，大幅降價促銷。
效果很明顯。10月19日，龍湖地產對外宣佈這批房源五天內的銷售率達90%左右，共實現認購金額近20億元。除了上海酈城，還有上海好望山及杭州香醍溪岸項目也同期降價促銷。
隨之而來的，還有憤怒的老業主。10月22日，龍湖酈城和綠地秋霞坊分別遭到數百名老業主的抗議與衝擊，售樓處被砸毀。
開發商拖不起 搶市場先機
此番大幅降價的中海、龍湖、綠地、遠洋等企業都是大型知名開發商，且前三季度的銷售情況均跑贏大市。據中國房產信息集團的統計數據，前三季度，中海銷售額達586億元，綠地為540億元，龍湖為289億元，遠洋為185.8億元。
中房信分析師薛建雄認為，這些大型開發商率先降價的原因，並不是為了贏取「救命錢」，而是他們對政策和市場已不抱僥倖心理，傾向於抓住市場先機。特別是中海地產，經歷過香港金融危機中樓市下跌週期，更清楚率先降價的重要性。
全行業降價成定局 北京中原簽約率僅為8.9%
文章認為，樓市在「金九銀十」的慘淡表現，進一步加速了預期的逆轉及房價拐點的確立。
來自北京中原的統計數據顯示，9月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅項目合計為53個，可售面積總計230.68萬平方米。但截至10月25日，53個項目累計簽約面積僅20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。
北京北五環立水橋附近的一個樓盤項目銷售人員告訴財新《新世紀》記者，從10月8日至今，沒有一套成交。而且，9月成交的50多套中，超過半數被退房。
北京樓市持續蕭條下，降價已從最早的通州蔓延到大興、房山等區域。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生。從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價降幅應在20%至30%之間，二線城市在10%至20%之間，三線城市基本合理，降價空間不大。
（責任編輯：孫芸）
