加拿大人南下避寒 佛羅里達買房

【大紀元2011年11月25日訊】佛羅里達是美國人口第四大州，其溫暖的氣候和優美的風景一直是加拿大人的渡假和退休天堂。奧蘭多是全球第一大旅遊城市，每年接待全球遊客5,000多萬人，奧蘭多氣候溫和，經濟穩定，迪斯尼旅遊產業、高爾夫產業及中佛州大學產業是這個城市的主要產業。隨著美國次貸危機的爆發，該城市的房價年初跌了三分之二之多。目前，美國屋市仍然低沉，佛羅里達州屋價仍然相宜，加拿大人在佛州置業的興趣似乎愈來愈大，但業界人士提醒說，在採取行動之前要審慎研究。

佛州房屋吸引加人興趣

佛羅里達地產商協會委託美國全國地產商協會進行一項調查，發現加拿大人是重要外來投資者。從2010年中至今年中的12個月內，四分一的佛州房屋是賣給外國人，加拿大是最大單一投資國。期內在佛州售出的所有房屋，一成是賣給加拿大人。

報告還揭示，加國的買家趁低價購入佛州房屋，所購房屋的中位價是稍微高出15.1萬美元。而且，超過九成交易是以現金完成。

相應的能發現不少地產經紀舉行佛州地產推介會、佛羅里達地產抄底的講座等，來吸引買家投資。

據《明報》報導，佛州地產經紀Michelle Ross表示，很多飽受財政衝擊的佛州人要求她把房屋，特意向加拿大人推銷。她下週三在多倫多市中心舉行佛州地產推介會。

在佛州Naples的Sun Realty地產經紀Tom Doyle表示，加拿大人通常揀有兩間房的共管大廈單位，這些大廈建於80年代末90年代初，靠近海灘，每間平均售價為15萬元。面臨海灘的大廈單位，售價可高達2,200萬元，屬賣家市場。

家住安省渥維爾的門窗推銷員Joe Waddell，去年以低於12萬美元，買入在Fort Myers一個面積1,700平方呎的3房共管大廈單位，大廈離佛羅里達海灣的海灘約15分鐘車程。現年45歲的Waddell在這幾年內沒打算到佛州渡假，只想把單位出租，留待將來退休時使用。他表示，現時單位以每月1,050美元租出，維修保養費用已計算在內，有6％投資回報，好過投資股市。

買家應提前做好功課

有房產專業人士提醒，在佛州買屋置業，買家需要審慎從事，因為當地市道的實際情況，沒真正做過功課，不一定能夠全面掌握。買入後若不即時入住，需有信得過又有能力的人代管及出租。此外，佛州的法例與稅制有別於加國，一定要找到可靠的專業人士提供意見。

稅務律師教減稅方法

多倫多稅務律師David Altro（有佛州牌照）警告說，不要以為在佛州執平貨迅速發達。買家若不先瞭解加、美兩國之間的稅務影響，可能付上相當代價。他建議為超過10萬元的物業成立跨境信託，這雖然增添幾千元的買屋前期成本，但卻可節省日後更多地產和其它稅項。

避負債風險 租房子也合適

陳姓退休移民去年冬季在佛州一個保安嚴密的社區，花了3,500元租了一個1,800平方呎的單位5週，社區內的康樂設施齊全。他很享受，今年12月底再到佛州住3個月，以8,000元租用3層小樓的1,600平方呎單位。他沒有興趣在當地置業或投資，恐怕物業有潛在負債，經紀若追查不夠徹底，風險可以很大。而且，每年4月後，出租市場料很淡靜，6月至10月時颶風常襲，保險費用不便宜，因此投資未必值得。他寧可租住渡假，也不貿然購入當地物業。

（責任編輯：岳青）