【大紀元2011年11月08日訊】（大紀元記者李平編譯報導)一份最新的報導顯示，過去10年來，加拿大在房屋新建和裝修等領域的高度投入，導致國內房市紅火，推動國內大城市家庭住宅平均價格，加拿大各大城市房價增長一倍。
週一（11月7日），RE/MAX公佈的一份報告顯示，自2000年以來，國內住宅房屋價格翻了一倍，從16.3951萬飆升至2010年的33.903萬。報告稱，全國16個家庭住宅市場一直持續紅火。同時由於房屋品質上升，也導致全國房屋價格大幅上升，其中10個市場（62%）房屋價格自2000年以來漲幅超過100%。
翻新和新屋開工是房價上漲主因
2000-2010年期間，全國頒發家庭住宅許可證價值高達3400億，裝修投資預計為4500億，僅這兩項就催火了家庭住宅市場和建築業。
RE/MAX執行副總裁波茲拉（Michael Polzler）表示，翻新和大量新屋開工是導致房價上漲的主要原因之一，預計未來幾年，家庭住宅翻修、房屋開工、房屋重新開發等會方面的投資會持續加大，這一趨勢還會延續；目前，市政規劃機構、開發商、建築商和家庭業主都只是剛剛才開始而已。
報告表示，大量資金湧入房屋市場，使國內大城市格局發生翻天覆地變化，大量新屋開工推動城市郊區建設，同時推動城市新區建設。
城區充填也讓城市煥發新顏，尤其是當前房屋價格滯后土地價格的區域尤其如此，這一趨勢在各大城市都很明顯，但多倫多和溫哥華尤其明顯。
城區平房和低矮建築成為主要改造對象，過去的低收入區變成了高檔社區；充填也讓土地利用最大化，老舊建築換成了漂亮時髦的鎮屋、混合型住宅區甚至高檔高層住宅等。
波茲拉表示，家庭住宅翻新投入過去10年也是年年增長，目前年投入已超過600億。
受多方青睞 高級公寓持續紅火
這種趨勢不僅僅局限於單家庭住房（single-family homes）。過去幾年，加拿大諸多城市的房屋已經經過了翻新和重建，尤其以市中心的房屋。非住宅建築，包括基礎設施建設也帶來了正面的二次影響，反過來增加了住宅方面的支出。
波茲拉表示，過去的10年是加拿大高級公寓興起的10年，「比如多倫多，已經成為北美最大的高級公寓市場。不過高級公寓市場的火熱並不局限於像多倫多，渥太華和溫哥華等大城市，類似Kelowna、倫敦和哈利法克斯等中等城市也是類似」。
波茲拉表示，嬰兒潮一代老齡化已到來，這些加拿大人更喜歡高層公寓的生活環境，而年輕一代專業人士和首次購房的加拿大人也喜歡高級公寓，這些都是加拿大高級公寓市場火熱的原因。高級公寓已經改變了城市的景觀。
波茲拉稱，加拿大的投資者們也非常青睞高級公寓市場，尤其是社區學院和大學附近的高級公寓。
重建賦予了加拿大城市最大的潛力，雖然此前的一些項目面臨挑戰，不過很多項目已經開闢並振興了整個重建項目附近的社區。此前成功的重建項目包括卡爾加里的Garrison Woods，哈密爾頓的Hamilton Beaches和哈利法克斯的Bishop’s Landing。據悉，在未來幾年內，加拿大全國準備重建的項目比比皆是。
Polzler表示，重建使整體擁有更大的可持續性，這將讓加國的城市生活方式更為現實，更適合居住，價格更具吸引力。
